Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Viso de Alcor

Alcalá de Guadaira, SevillaPisRef: #92602907

99.000 €-18% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alcalá de Guadaira per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

77 m²

Preu / m²

1.278 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
54
Calle Viso de Alcor — Alcalá de Guadaira
Foto: Solvia
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • La fachada del edificio presenta un aspecto antiguo y con necesidad de mantenimiento.
  • El pasillo interior muestra paredes con pintura desgastada y un suelo que parece antiguo.
  • El baño tiene azulejos y sanitarios que se ven anticuados, sugiriendo una reforma necesaria.
  • Las ventanas son de aluminio, pero el interior de la vivienda tiene una decoración y acabados que requieren actualización.

descriptionDescripció

Piso de 77 m² ubicado en Alcalá de Guadaíra, Sevilla. Se trata de un piso de 77 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en una zona residencial consolidada del núcleo urbano de Alcalá de Guadaíra, con acceso directo a vías principales como la A-392 y la A-92, lo que facilita la conexión tanto con el centro de la localidad como con Sevilla capital y otras poblaciones cercanas. La zona dispone de varias líneas de autobús urbano e interurbano que comunican con diferentes barrios de Alcalá de Guadaíra y con la estación de tren de la localidad, permitiendo un acceso cómodo al transporte público. En el entorno inmediato se encuentran servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos de diferentes niveles, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Destacan puntos de interés como el Parque Oromana, un espacio natural emblemático de la ciudad ideal para el ocio y el deporte al aire libre, así como el Centro Comercial Los Alcores, que ofrece una amplia variedad de comercios y opciones de ocio. La zona cuenta también con centros de salud y el Hospital de Alcalá de Guadaíra, además de instalaciones culturales y deportivas municipales. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1971

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
8273401TG4387S0003IH
Superfície cadastral
86 m²
Any construcció
1971
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 356 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

54/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 77.49m² en Alcalá de Guadaira a 1278€/m² (mediana zona 1555€/m², delta -17.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 348 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alcalá de Guadaira, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-17.8%Bon preu
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.555 € /m²
El teu actiu
1.278 € /m²
Mostres
301
Període
Q4-2025
Font
MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

+73.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
738 € /m²
El teu actiu
1.278 € /m²
Mostres
6
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu99.000 €
ITP 7% — Andalucía6.930 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)347 €
Inversió total estimada107.277 €
Reforma estimada (estat: mejorable)31.000 €54.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2025 (356 dies)
A Atalaya des de11 de set. del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alcalá de Guadaira per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original