AtalayaAtalaya

Avenida Dos Hermanas

Alcalá de Guadaira, Sevilla • Pis • Ref: #57256D75

115.704 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alcalá de Guadaira per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

61 m²

Preu / m²

1.884 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
45
Avenida Dos Hermanas — Alcalá de Guadaira
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La pintura de la fachada parece estar en buen estado general, sin desconchones evidentes.
  • •Exterior: Las zonas comunes exteriores están cuidadas con bancos y jardineras con flores.

descriptionDescripció

Piso de 61 m² ubicado en Alcalá de Guadaíra, Sevilla. Se trata de un piso de 61 m² distribuidos en varias estancias aptas para la vida diaria. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Alcalá de Guadaíra, en la zona próxima a la Avenida Dos Hermanas, teniendo buenos accesos por la A-92, la SE-40 y la A-392. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano que conectan distintos puntos del municipio y permiten el acceso directo a Sevilla. En la zona podemos encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos del Parque Comercial Cabeza Hermosa y de los principales servicios del municipio. Además, cuenta con centros de salud y equipamientos públicos en el entorno cercano. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

2006

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 61.43 m² però el cadastre registra 91 m² (+48%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7155501TG4375N0159FF
Superfície cadastral
91 m²
Any construcció
2006
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

45/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 61.43m² en Alcalá de Guadaira a 1884€/m² (mediana zona 1466€/m², delta +28.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (49 días).

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −Precio +28.5% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alcalá de Guadaira, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+28.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.466 € /m²
El teu actiu
1.884 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+176.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
681 € /m²
El teu actiu
1.884 € /m²
Mostres
8
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu115.704 €
ITP 7% — Andalucía8.099 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)405 €
Inversió total estimada125.208 €
Reforma estimada (estat: mejorable)24.500 € – 43.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2026 (53 dies)
A Atalaya des de16 d’ag. del 2026
Última actualització28 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alcalá de Guadaira per puntuació IA

Avenida Pelay de Correa
68

Avenida Pelay de Correa

39.000 €

626 €/m² · 62.27 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Pintor Garcia Ramos
68

Pintor Garcia Ramos

62.000 €

849 €/m² · 72.99 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Pintor Garcia Ramos
62

Pintor Garcia Ramos

53.000 €

735 €/m² · 72.09 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Dulce Maria Loinaz
56

Dulce Maria Loinaz

142.800 €

1.149 €/m² · 124.23 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Pintor Garcia Ramos
40

Calle Pintor Garcia Ramos

30.800 €

412 €/m² · 74.75 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original