AtalayaAtalaya

Casa a Reus

Calle Sant Francesc Xavier

Reus, Tarragona • Ref: #91FFCE29

229.000 €-46% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Reus per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

264 m²

Preu / m²

867 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
78
Calle Sant Francesc Xavier — Reus
Foto: Solvia
1 / 23

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

23 de 23 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio de ladrillo visto con cerramientos y carpinterias en estado de conservacion aceptable.
  • •Salon: espacio diafano con solado de gres en buen estado aparente, pero con paredes que requieren saneado y pintura tras retirarse elementos.
  • •Cocina: mobiliario basico en madera laminada sin electrodomesticos visibles, con necesidad de actualizacion y adecuacion.
  • •Pasillo: distribuidor visible al fondo en estado funcional basico que precisa pintura general.

Descripció

Casa de 264 m² ubicada en Reus, Tarragona. Se trata de una casa de 264 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 1 baño. Casa situada en el núcleo urbano de Reus, con buenos accesos por la T-11 y la N-420. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano, así como estación de tren cercana. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del Hospital Universitari Sant Joan, el centro comercial La Fira Centre Comercial y a pocos minutos del Gaudí Centre Reus. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

Sí

Any construcció

1922

Piscina

No

Aire condicionat

No

Certificat energètic

D

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
1677119CF4517F0001ES
Superfície cadastral
264 m²
Any construcció
1922
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

78/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Vivienda de 264.00m² en Reus a 867€/m² (mediana zona 1620€/m², delta -46.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -46.5% frente a la mediana zonal (1620€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −948 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Reus, Tarragona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-46.5%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.620 € /m²
El teu actiu
867 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-23.1%Bon preu
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.127 € /m²
El teu actiu
867 € /m²
Mostres
41
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu229.000 €
ITP 10% — Cataluña22.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)802 €
Inversió total estimada253.702 €
Reforma estimada (estat: mejorable)105.500 € – 185.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)
A Atalaya des de21 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Reus per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Reus
Calle Mare de Deu de Puigcerver
65

Calle Mare de Deu de Puigcerver

220.000 €

1.268 €/m² · 173.49 m²

Veure anàlisi
Calle Riera de Miro, 17
61

Calle Riera de Miro, 17

128.180 €

866 €/m² · 148 m²

Veure anàlisi
Mare de Deu de les Angusties
60

Mare de Deu de les Angusties

65.000 €

556 €/m² · 117 m²

Veure anàlisi
Casa Adosada en Mas D'aixemus
57

Casa Adosada en Mas D'aixemus

77.500 €

934 €/m² · 83 m²

Veure anàlisi
House For Sale In C Pau Gargallo 10 Reus Tarragona
49

House For Sale In C Pau Gargallo 10 Reus Tarragona

356.000 €

815 €/m² · 437 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original