Gregorio Marañon,, 9

Elda, Alicante • Pis • Ref: #9132FF7F

47.000 €-49% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Elda per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

83 m²

Preu / m²

566 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Altamira

1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La fachada del edificio presenta un buen estado general, con ladrillo visto y detalles en piedra.
•El exterior del edificio muestra toldos en buen estado y aires acondicionados instalados.
•El pasillo interior y la escalera se ven limpios y bien mantenidos, con suelos de terrazo y barandillas de madera.
•La entrada al edificio cuenta con una puerta de reja decorativa en buen estado.

descriptionDescripció

Piso en Gregorio Marañon, 9, Elda, Alicante. Superficie: 83 m², 3 habitaciones, 1 baños.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

56/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: —
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 10/15

Vivienda de 83.00m² en Elda a 566€/m² (mediana zona 1101€/m², delta -48.6%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona baja, 168 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -48.6% frente a la mediana zonal (1101€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Elda, Alicante

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-48.6%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.101 € /m²
El teu actiu: 566 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+13.2%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 500 € /m²
El teu actiu: 566 € /m²
Mostres: 5
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu47.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana4.700 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada53.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des demarç del 2026 (169 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Elda per puntuació IA

Calle Virgen de la Cabeza

29.000 €

380 €/m² · 76.23 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Santa Bárbara

31.000 €

397 €/m² · 78 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Los Juegos

36.000 €

465 €/m² · 77.44 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Virgen de los Desamparados

47.800 €

534 €/m² · 89.57 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Ataulfo Argenta

47.000 €

433 €/m² · 108.49 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original