AtalayaAtalaya

Casa a Tobarra

Tobarra, Albacete • Ref: #90EA8B3E

79.700 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tobarra per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

170 m²

Preu / m²

469 €

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA
44
Casa a Tobarra — Tobarra
Foto: Unicaja Inmuebles

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La fachada presenta un buen estado general de pintura.
  • •Las ventanas y la puerta de entrada parecen estar en buen estado, aunque la reja de la ventana inferior podría necesitar una limpieza o repintado.
  • •Los cables eléctricos en la fachada no contribuyen a una estética cuidada.

Descripció

Casa en la provincia de Albacete, en el municipio de Tobarra, en la calle CLDON ALONSO. CON INCIDENCIA: INMUEBLE ALQUILADO- NO VISITABLE

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

44/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
12/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
13/15

Vivienda de 170.00m² en Tobarra a 469€/m² (mediana zona 226€/m², delta +107.5%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 142 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 10 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −Precio +107.5% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tobarra, Albacete

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+107.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
226 € /m²
El teu actiu
469 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu79.700 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha7.173 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada88.173 €
Reforma estimada (estat: mejorable)68.000 € – 119.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontUnicaja
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tobarra per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Tobarra
Clarrabal ,, 10
65

Clarrabal ,, 10

26.000 €

137 €/m² · 190 m²

Veure anàlisi
Chorreador,, 8
65

Chorreador,, 8

14.000 €

146 €/m² · 96 m²

Veure anàlisi
Mayor,, 27
65

Mayor,, 27

39.000 €

145 €/m² · 269 m²

Veure anàlisi
Arrabal,, 35
53

Arrabal,, 35

39.000 €

213 €/m² · 183 m²

Veure anàlisi
Casa Tobarra
44

Casa Tobarra

83.800 €

505 €/m² · 166 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original