Iniciar sessió Començar

Pis a Alguazas

Alguazas, Murcia • Ref: #90B3C861

39.100 €-25% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alguazas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

103 m²

Preu / m²

381 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Cimenta2

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: Se observa un edificio con varios balcones y toldos, algunos de ellos con signos de desgaste.
•Exterior: La calle presenta un aspecto cuidado, con coches aparcados y edificios de varias plantas.
•Fachada: Hay unidades de aire acondicionado instaladas en la fachada de los edificios, lo que indica un uso continuado.

Descripció

Vivienda en Alguazas (Murcia) Vivienda situada en la primera planta de un edificio residencial plurifamiliar de cuatro plantas ubicado en la calle Benito Pérez Galdós, en Alguazas (Murcia). Cuenta con una superficie construida aproximada de 102 m² y se distribuye en 3 habitaciones y 1 cuarto de baño. El inmueble se encuentra en una zona consolidada, próxima al centro urbano, con acceso a todos los servicios, comercios y equipamientos necesarios para el día a día. El edificio dispone de planta baja destinada a locales comerciales y viviendas en las plantas superiores.

Característiques

Banys

Ascensor

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

3931918XH5133S

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 7/15

Vivienda de 102.64m² en Alguazas a 381€/m² (mediana zona 511€/m², delta -25.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (75 días).

Fortaleses

+Descuento del -25.4% frente a la mediana zonal (511€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alguazas, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-25.4%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 511 € /m²
El teu actiu: 381 € /m²
Període: octubre 2026
Font: Idealista

vs altres bancs a la zona

0.0%En línia

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 381 € /m²
El teu actiu: 381 € /m²
Mostres: 35
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu39.100 €

ITP 8% — Murcia3.128 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada43.528 €

Reforma estimada (estat: mejorable)41.000 € – 72.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des dejul. del 2026 (85 dies)

A Atalaya des de21 de jul. del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alguazas per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Alguazas

Calle Pérez Galdós

31.000 €

295 €/m² · 105 m²

Veure anàlisi

Flat For Sale In C Ruperto Chapi 3 Alguazas Murcia

23.900 €

299 €/m² · 80 m²

Veure anàlisi

Mula

31.000 €

310 €/m² · 100 m²

Veure anàlisi

Calle San Lorenzo

30.000 €

290 €/m² · 103.54 m²

Veure anàlisi

Flat For Sale In C Jacinto Benavente 6 Alguazas Murcia

35.000 €

330 €/m² · 106 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original