Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Chalet en San Roca Blanca, Santanyí (balears (illes))

Porto Petro, Santanyí, Illes BalearsCasaRef: #90A13118

1.200.000 €-26% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santanyí per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

311 m²

Preu / m²

3.859 €

Habitacions

7

OcupacióLliure
66
Chalet en San Roca Blanca, Santanyí (balears (illes)) — Porto Petro, Santanyí
Foto: Solvia
1 / 42

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

42 de 42 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Casa chalet, destinada a restaurante, con terreno adjunto, situada en el término de Santanyi, lugar Porto Petro, procedente de la finca Sa Roca Blanca. El inmueble se encuentra ubicado en la zona de Porto Petro, perteneciente al termino municipal de Santanyí, en Mallorca (Islas Baleares). La parcela se encuentra próxima al puerto, justo frente al mar. Porto Petro está ubicado en el extremo sur de Mallorca. Se trata de un pequeño pueblo pesquero con puerto natural y varias calas. Cerca de esta localidad se encuentran los núcleos de Cala d´Or, Cala Ferrera, Cala Serena y junto al pueblo se ubica el parque natural de Mondrago incluye las playas de cala Mondragó, s´Amarador y el caló d´es Burgit. La Vivienda se desarrolla en 3 plantas sobre rasante con la siguiente distribución: Planta Baja: destinada a restaurante: cocina, baños, cámaras de frio, 2 garajes, espacios de almacenamiento, espacio de barra y bar, distintos espacios para mesas con vistas al mar, también contiene espacio exterior, sala de herramientas y salas técnicas. Planta Primera: destinada a vivienda, vestíbulo, distribuidor, cocina, 2 salones, 2 comedores, 2 terrazas, 1 aseo, 3 baños, 5 dormitorios, espacios de almacenamiento. Planta Segunda: Contiene 3 habitaciones, una cocina con coladuria, un comedor, 1 baño, un distribuidor y 2 terrazas y acceso a la azotea por una de sus terrazas. En definitiva, una solución competitiva para cualquier modelo de familia, que podrá desarrollarse en plenitud dentro de un entorno social que goza de las comodidades de una gran ciudad, pero llevadas a un ritmo al margen del estrés. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

4

Any construcció

2002

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 311 m² però el cadastre registra 828 m² (+166%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
8077101ED1587S0001UA
Superfície cadastral
828 m²
Any construcció
2002
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 623 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 311.00m² en Santanyí a 3859€/m² (mediana zona 5252€/m², delta -26.5%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (622 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -26.5% frente a la mediana zonal (5252€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 622 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Porto Petro, Santanyí, Illes Balears

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-26.5%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
5.252 € /m²
El teu actiu
3.859 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+12.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
3.432 € /m²
El teu actiu
3.859 € /m²
Mostres
124
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.200.000 €
ITP 8% — Illes Balears96.000 €
Notaria (est.)1.800 €
Registre de la Propietat (est.)1.200 €
Gestoria (est.)4.200 €
Inversió total estimada1.303.200 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2024 (623 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original