AtalayaAtalaya

Casa a Quel

Calle La Fragua

Quel, La Rioja • Ref: #8FB386F1

1.200 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Quel per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

214 m²

Preu / m²

6 €

Habitacions

4

OcupacióOcupada · tipus a verificar
56
Calle La Fragua — Quel
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con desconchones y suciedad en varias zonas.
  • •Exterior: Los cables eléctricos están a la vista y desordenados, lo que indica falta de mantenimiento.
  • •Exterior: Las ventanas y balcones muestran signos de desgaste y antigüedad.

Descripció

Casa unifamiliar de pueblo con una superficie construida de 214,32 m², distribuida en planta baja más tres alturas, con una configuración que incluye varias estancias destinadas a vivienda y espacios auxiliares. Ubicada en el casco urbano de la localidad, dispone de acceso a los servicios básicos y buenas comunicaciones con los municipios del entorno. El inmueble se encuentra afectado por un proyecto de derribo debido a su avanzado estado de deterioro, por lo que el interés del activo radica principalmente en el aprovechamiento urbanístico de la parcela o en actuaciones de sustitución acordes con la normativa vigente. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1907

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 214.32 m² però el cadastre registra 280 m² (+31%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
8856316WM7785F0001UH
Superfície cadastral
280 m²
Any construcció
1907
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1359 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
10/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 214.32m² en Quel a 6€/m² (mediana zona 456€/m², delta %). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 87 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −1329 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Quel, La Rioja

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-97.8%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
269 € /m²
El teu actiu
6 € /m²
Mostres
110
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.200 €
ITP 7% — La Rioja84 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada2.584 €
Reforma estimada (estat: mejorable)85.500 € – 150.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
17 de set. del 2026
7.600 €arrow_forward1.200 €-84.21%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2023 (1359 dies)
A Atalaya des de14 de set. del 2026
Última actualització30 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Quel per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Quel
Calle Zaragocilla
72

Calle Zaragocilla

32.000 €

234 €/m² · 137 m²

Veure anàlisi
Casa en Quel
47

Casa en Quel

33.660 €

75 €/m² · 447 m²

Veure anàlisi
Canton
44

Canton

14.000 €

116 €/m² · 121 m²

Veure anàlisi
Casa Independiente en Fragua
40

Casa Independiente en Fragua

21.150 €

78 €/m² · 270 m²

Veure anàlisi
Casa en Quel (la Rioja)
36

Casa en Quel (la Rioja)

9.000 €

36 €/m² · 252 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original