AtalayaAtalaya

Casa a Vinaròs

Calle Salinas Xr, s/n

Vinaròs, Castellón • Ref: #8F991BE2

149.140 €-47% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vinaròs per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

195 m²

Preu / m²

764 €

Habitacions

2

OcupacióOcupada · vulnerable
54
Calle Salinas Xr, s/n — Vinaròs
Foto: aliseda
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •No se aprecian fotos del interior de la propiedad.
  • •Las fotos proporcionadas son únicamente mapas y planos catastrales.

Descripció

Os presentamos esta espaciosa casa ubicada en Vinaròs, Castellon. La vivienda se distribuye en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y cuatro baños. Se encuentra en el centro de Vinaròs. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, farmacias y centros deportivos. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Ctra. Valencia-Barcelona. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Característiques

Banys

4

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2004

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
5021732BE8852S0012HB
Superfície cadastral
212 m²
Any construcció
2004
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2052 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

54/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
0/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 195.00m² en Vinaròs a 764€/m² (mediana zona 1431€/m², delta -46.6%). Estado Mejorable. Posesión con ocupantes en vulnerabilidad protegida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -46.6% frente a la mediana zonal (1431€/m²)

Riscos

  • −Aliseda indica moratoria anti-desahucios vigente
  • −2042 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vinaròs, Castellón

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-46.6%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.431 € /m²
El teu actiu
764 € /m²
Mostres
123
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-37.4%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.221 € /m²
El teu actiu
764 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu149.140 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana14.914 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)522 €
Inversió total estimada165.576 €
Reforma estimada (estat: mejorable)78.000 € – 136.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des defebr. del 2021 (2052 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vinaròs per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vinaròs
Calle L`eslora
56

Calle L`eslora

175.000 €

888 €/m² · 197 m²

Veure anàlisi
Calle L`eslora
56

Calle L`eslora

175.000 €

888 €/m² · 197 m²

Veure anàlisi
Casa en Saldonar
55

Casa en Saldonar

90.300 €

740 €/m² · 122 m²

Veure anàlisi
Casa Independiente en Santa Maria Rosa Mola
41

Casa Independiente en Santa Maria Rosa Mola

218.000 €

1.239 €/m² · 176 m²

Veure anàlisi
Casa Adosada en Vinaròs
35

Casa Adosada en Vinaròs

199.000 €

1.508 €/m² · 132 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original