AtalayaAtalaya

Piso en Calle Ciscar, Gandia

Grau de Gandía, Gandia • Pis • Ref: #8E83AF26

157.000 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

86 m²

Preu / m²

1.825 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
33
Piso en Calle Ciscar, Gandia — Grau de Gandía, Gandia
Foto: Cimenta2
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La cocina presenta muebles y electrodomésticos envejecidos, con signos de desgaste y suciedad.
  • •Los dormitorios tienen paredes con colores vivos y suelos de madera laminada que muestran desgaste.
  • •El baño tiene azulejos y mobiliario antiguos, con la bañera y el lavabo en estado funcional pero con necesidad de actualización.
  • •Las zonas comunes y pasillos tienen suelos de baldosas y paredes con diferentes colores, algunas con cableado expuesto.

descriptionDescripció

Piso en Grau de Gandía (Valencia) Vivienda situada en la primera planta de un edificio residencial con ascensor, en la calle Ciscar, Grau de Gandía. Cuenta con una superficie aproximada de 95 m² construidos con elementos comunes y se ubica en un edificio construido en 2006. Dispone de una distribución funcional con 3 dormitorios, 2 baños, cocina y salón-comedor, ideal tanto como vivienda habitual como segunda residencia. Situada en una zona consolidada, con excelentes comunicaciones, servicios, comercios y a poca distancia de la playa y el puerto de Gandía.

Característiques

Banys

2

Ascensor

Sí

Any construcció

2006

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
6399930YJ4169N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

33/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 86.02m² en Gandia a 1825€/m² (mediana zona 1861€/m², delta -1.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (67 días).

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Grau de Gandía, Gandia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-1.9%En línia
Àmbit
Barri
Mediana zona
1.861 € /m²
El teu actiu
1.825 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+42.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.280 € /m²
El teu actiu
1.825 € /m²
Mostres
33
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2026 (68 dies)
A Atalaya des de27 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Gandia per puntuació IA

Calle Miramar, s/n
83

Calle Miramar, s/n

215.500 €

1.245 €/m² · 173 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Avenida República Argentina
73

Avenida República Argentina

69.000 €

841 €/m² · 82 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Ferrocarril D´alcoi
72

Calle Ferrocarril D´alcoi

120.000 €

1.412 €/m² · 85 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Calderón de la Barca
72

Calle Calderón de la Barca

167.000 €

1.459 €/m² · 114.48 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Ciutat Comtal
70

Calle Ciutat Comtal

70.500 €

1.022 €/m² · 69 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original