AtalayaAtalaya

Pis a Gandia

Calle Ferrocarril D´alcoi

Gandia, Valencia • Ref: #66310ED7

120.000 €-23% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Gandia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

85 m²

Preu / m²

1.412 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
71
Calle Ferrocarril D´alcoi — Gandia
Foto: Solvia
1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

18 de 18 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Paredes recien pintadas en blanco con suelos de gres en buen estado general y carpinteria exterior de aluminio con persiana.
  • •Cocina: Mobiliario basico funcional con campana extractora, placa y horno instalados, alicatado a media altura conservado.
  • •Dormitorio: Espacio vacio y limpio, con carpinteria interior de madera estandar y ventanas de aluminio en correcto estado.

Descripció

Piso situado en la población de Gandía, provincia de Valencia. Tiene una superficie de 85 m² distribuidos en salón-comedor, balcón, cocina amueblada de muebles altos y bajos con vitrocerámica, horno y campana extractora de humos, 4 dormitorios y 2 baños. Ubicado a menos de 1 km del Ayuntamiento de Gandía, la zona está dotada de transporte de autobuses urbanos e interurbanos con líneas próximas a la vivienda, cuenta en sus inmediaciones de varios centros educativos como: colegios, institutos y centros privados de educación infantil. Además de supermercados, farmacias, Centro de Salud de Beniopa y hoteles. A tan solo 10 minutos caminando del parque Sant Pere. Cerca se encuentra la Plaza de Spanya, Teatro Serrano y a 5 kilómetros aproximadamente de la playa.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

1969

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

F

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 85 m² però el cadastre registra 108 m² (+27%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
3968710YJ4136N0018QF
Superfície cadastral
108 m²
Any construcció
1969
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 299 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

71/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 85.00m² en Gandia a 1412€/m² (mediana zona 1843€/m², delta -23.4%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, 289 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -23.4% frente a la mediana zonal (1843€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Gandia, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-22.8%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.830 € /m²
El teu actiu
1.412 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-0.3%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.416 € /m²
El teu actiu
1.412 € /m²
Mostres
16
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu120.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana12.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)420 €
Inversió total estimada133.420 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
13 de juny del 2026
123.000 €arrow_forward120.000 €-2.44%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2025 (299 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització8 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Gandia per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Gandia
Calle Sant Pere
77

Calle Sant Pere

100.000 €

1.000 €/m² · 100 m²

Veure anàlisi
Calle Lope de Vega
73

Calle Lope de Vega

68.000 €

1.097 €/m² · 62 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Gandia (alquilada)
69

Vivienda en Gandia (alquilada)

133.000 €

1.127 €/m² · 118 m²

Veure anàlisi
Avenida República Argentina
67

Avenida República Argentina

69.000 €

841 €/m² · 82 m²

Veure anàlisi
Calle Calderón de la Barca
66

Calle Calderón de la Barca

167.000 €

1.459 €/m² · 114.48 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original