AtalayaAtalaya

Casa a Arucas

Arucas, Las Palmas • Ref: #8BB8103E

104.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Arucas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

282 m²

Preu / m²

369 €

OcupacióSense confirmar
40
Casa a Arucas — Arucas
Foto: Altamira
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: Estado general aceptable con pintura blanca, aunque muestra cableado exterior visto y escaleras metálicas con necesidad de mantenimiento.
  • •Exterior: Entorno urbano consolidado en callejón peatonal con vistas despejadas hacia el mar y la costa.
  • •Exterior: No se aprecian estancias interiores en el reportaje fotográfico para valorar acabados o instalaciones internas.

Descripció

Chalet en MARCONI, 63, Arucas, Las Palmas. Superficie: 282 m², 0 habitaciones, 0 baños. Tipo de operación: CESIÓN DE REMATE.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 282.00m² en Arucas a 369€/m² (mediana zona 1571€/m², delta -76.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (0 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -76.5% frente a la mediana zonal (1571€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Arucas, Las Palmas

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-76.5%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.571 € /m²
El teu actiu
369 € /m²
Mostres
122
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-78.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.703 € /m²
El teu actiu
369 € /m²
Mostres
307
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu104.000 €
ITP 6.5% — Canarias6.760 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)364 €
Inversió total estimada112.124 €
Reforma estimada (estat: mejorable)113.000 € – 197.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira
Al mercat des deoct. del 2026 (17 dies)
A Atalaya des de8 d’oct. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Arucas per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Arucas
Lentisco
60

Lentisco

320.000 €

827 €/m² · 387 m²

Veure anàlisi
Lg Montaña de Arucas
60

Lg Montaña de Arucas

99.000 €

716 €/m² · 138.23 m²

Veure anàlisi
Acequia del Pino
54

Acequia del Pino

172.000 €

925 €/m² · 186 m²

Veure anàlisi
Paraje Los Callejones
39

Paraje Los Callejones

89.000 €

1.295 €/m² · 68.75 m²

Veure anàlisi
apartment
27

Pasaje Marconi, Número 63 (o Por Cambio de Numeración 59), el Cardonal,

242.360 €

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original