AtalayaAtalaya

Casa a Almadén

Almadén, Ciudad Real • Ref: #8B9C4BA5

45.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Almadén per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

179 m²

Preu / m²

252 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
50
Casa a Almadén — Almadén
Foto: Solvia
1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: Totalmente desmantelada, sin muebles ni electrodomésticos, con tomas e instalaciones vistas.
  • •Bano: Sanitarios antiguos con grifería faltante en la bañera y puerta de paso con daños severos por rotura.
  • •Dormitorio: Presencia de desprendimientos de pintura y humedades en la parte inferior de los paramentos verticales.
  • •Fachada: Exterior con manchas de suciedad y desgaste generalizado en revestimientos.

Descripció

Vivienda ubicada en el municipio de Almadén, provincia de Ciudad Real. Compuesta de recibidor, comedor, cocina, 2 baños, terraza y 4 habitaciones. Perfectamente comunicado por A-43.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
0237012UH4903N0001XP
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 178.50m² en Almadén a 252€/m² (mediana zona 467€/m², delta -46.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 256 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -46.0% frente a la mediana zonal (467€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −948 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Almadén, Ciudad Real

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-41.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
432 € /m²
El teu actiu
252 € /m²
Mostres
305
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu45.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha4.050 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada50.350 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
22 de jul. del 2026
54.000 €arrow_forward45.000 €-16.67%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)
A Atalaya des de21 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Almadén per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Almadén
Casa Almaden
63

Casa Almaden

41.800 €

275 €/m² · 152 m²

Veure anàlisi
Casa en Almadén
56

Casa en Almadén

40.000 €

381 €/m² · 105 m²

Veure anàlisi
Casa Almaden
47

Casa Almaden

61.400 €

256 €/m² · 240 m²

Veure anàlisi
Casa en Gregorio Lillo
40

Casa en Gregorio Lillo

71.000 €

645 €/m² · 110 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original