AtalayaAtalaya

Cortijo Sobre Parcela Rustica en Pago Zaime, Baza

Baza • Casa • Ref: #8AFD142F

63.300 €-23% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Superfície

142 m²

Preu / m²

447 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
53
Cortijo Sobre Parcela Rustica en Pago Zaime, Baza — Baza
Foto: Cimenta2
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Cortijo sobre parcela rústica para rehabilitar por completo, tanto la edificación como su interior, que se encuentra situado en el municipio de Baza, en la provincia de Granada. Se trata de una tierra de riego con una superficie de 83,25 áreas, en donde se ubica una casa cortijo de dos plantas, compuesta por dos dormitorios y un cuarto de baño, con una superficie construida de 141.60 m2 y una superficie útil de vivienda de 130 m2. La planta primera con 105.60 m2 dispone de un espacio diáfano, consta de recibidor, salón-comedor, cocina, un aseo y un dormitorio. La planta segunda con 36 m2 se distribuye en una dormitorio, un baño y una terraza. El inmueble se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características. Además, se encuentra a poca distancia del centro de la localidad, donde es posible encontrar todo tipo de servicios, como restaurantes, colegios, centros de salud, comercios.

Característiques

Banys

2

Any construcció

2018

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 141.6 m² però el cadastre registra 172 m² (+21%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0000405WG2500S
Superfície cadastral
172 m²
Any construcció
2018
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 301 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

53/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 141.60m² en Baza a 447€/m² (mediana zona 584€/m², delta -23.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 300 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -23.5% frente a la mediana zonal (584€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Baza

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-23.5%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
584 € /m²
El teu actiu
447 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des denov. del 2025 (301 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Baza per puntuació IA

Calle Chorrillo
69

Calle Chorrillo

13.323 €

72 €/m² · 183.86 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Ancha
69

Calle Ancha

46.618 €

87 €/m² · 536.8 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Casa en Calle Perona Baja, Baza
66

Casa en Calle Perona Baja, Baza

65.900 €

200 €/m² · 329 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Casa en Cl Oliva, Baza
60

Casa en Cl Oliva, Baza

80.800 €

356 €/m² · 227.16 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Ciprés
54

Calle Ciprés

114.000 €

413 €/m² · 276 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original