Casa en Cl Oliva, Baza

Baza • Casa • Ref: #0F5420F1

80.800 €-39% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Superfície

227 m²

Preu / m²

356 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Cimenta2

1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Casa unifamiliar de tres plantas, compuesta por cinco dormitorios y un cuarto de baño. Se encuentra situado en el municipio de Baza, provincia de Granada. El inmueble se encuentra en estado de reforma integral. Casa unifamiliar antigua construida en 1940, rodeada de viviendas de similares características. Se encuentra en el centro del municipio de Baza, cercano al Ayuntamiento de dicha población, a la plaza mayor y a la Iglesia Mayor. Cuenta con restauración, plaza de toros, supermercados, centros educativos, Hospital General de Baza, Estación de autobuses, y se halla a 28 km del Parque Natural Sierra de Baza. La vivienda está compuesta por tres plantas. La planta baja está compuesta por un distribuidor, cocina independiente, un cuarto de baño, salón-comedor, y parcela trasera con patio. La planta primera comprende cuatro dormitorios y dos balcones y la segunda planta tiene un gran dormitorio.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1940

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

0196403WG2409N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 301 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: —
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 12/15

Vivienda de 227.16m² en Baza a 356€/m² (mediana zona 584€/m², delta -39.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 300 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -39.0% frente a la mediana zonal (584€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Baza, Baza

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-39.0%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 584 € /m²
El teu actiu: 356 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des denov. del 2025 (301 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Baza per puntuació IA

Calle Chorrillo

13.323 €

72 €/m² · 183.86 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Ancha

46.618 €

87 €/m² · 536.8 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Calle Perona Baja, Baza

65.900 €

200 €/m² · 329 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Ciprés

114.000 €

413 €/m² · 276 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Cortijo Sobre Parcela Rustica en Pago Zaime, Baza

63.300 €

447 €/m² · 141.6 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original