AtalayaAtalaya

Nau industrial a Lanciego

Lanciego/lantziego, Álava • Ref: #88F8E38A

95.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Lanciego/lantziego per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

271 m²

Preu / m²

351 €

OcupacióSense confirmar
55
Nau industrial a Lanciego — Lanciego/lantziego
Foto: Escogecasa
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada del edificio se encuentra en buen estado, con puertas y ventanas azules que contrastan con el color claro de la pared.
  • •Exterior: El exterior presenta un amplio espacio de hormigón, con algunas marcas de aparcamiento y alcantarillas, en buen estado general.
  • •Garaje: El interior del garaje o nave industrial está vacío, con paredes y techo en buen estado, y pilares de soporte de color rojo.

Descripció

POLÍGONO INDUSTRIAL EL CARRASCAL - Nave industrial adosada de (superf. registral 269,85m2, supf catastral 269,83m2). Planta diáfana destinada a almacén, taller o trastero. Estructura de pórticos de hormigón, suelo de hormigón pulido, paneles horizontales prefabricados de hormigón y cubierta metálica con panel sandwich. Situada a escasos 10 minutos de Logroño y a 2 minutos del Parque Empresarial Casablanca, enclavado en la Rioja Alavesa, este parque empresarial se encuentra en los municipios de Laguardia y Lanciego, cerca del límite con La Rioja y Navarra. Fachada: 12,26 m. Fondo: 21,76 m. Altura libre: 9,08 m.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2005

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Aptitud logística
16/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Nave micro, en polígono de 271.00m² en Lanciego/lantziego a 351€/m² (mediana zona 253€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 197 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lanciego/lantziego, Álava

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu95.000 €
ITP 4% — País Vasco3.800 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)333 €
Inversió total estimada100.133 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Lanciego per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Lanciego
Polígono Industrial el Carrascal
63

Polígono Industrial el Carrascal

96.800 €

37 €/m² · 2603.51 m²

Veure anàlisi
Nave Industrial en Lanciego/lantziego
55

Nave Industrial en Lanciego/lantziego

175.000 €

272 €/m² · 643 m²

Veure anàlisi
Nave Industrial en Lanciego (araba/álava)
46

Nave Industrial en Lanciego (araba/álava)

32.000 €

12 €/m² · 2677 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original