Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Local comercial a Cabanillas del Campo

Calle Virgen de la Vega, 3

Cabanillas del Campo, Guadalajara • Ref: #8611562F

24.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cabanillas del Campo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

64 m²

Preu / m²

375 €

OcupacióLliure
60
Calle Virgen de la Vega, 3 — Cabanillas del Campo
Foto: sareb
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio comercial con pintadas, zonas envejecidas y cerramientos deteriorados.
  • •Pasillo: zonas comunes interiores parcialmente inacabadas con pintadas en pilares y paredes, y falsos techos con placas faltantes.
  • •Trastero: espacio interior en bruto, con cerramientos de ladrillo visto sin revestir y forjado de hormigon visto.

Descripció

Local comercial situado en Cabanillas del Campo (Guadalajara) con una superficie de 64 m2 construidos ideal para actividad comercial y profesional. Este local se encuentra situado en Calle Virgen de la Vega, en el interior del emblemático Centro Comercial actualmente en desuso, muy cercano a las zonas de nueva expansión de la localidad. Aprovecha esta oportunidad de inversión y adelántate a adquirir este local en un centro comercial con posibilidades reales de reinvención. Cabanillas del Campo es un municipio de la provincia de Guadalajara, ubicado estratégicamente en el Corredor del Henares y muy próximo a Madrid. En las últimas décadas ha experimentado un notable crecimiento gracias a su excelente comunicación por carretera y al desarrollo de importantes áreas industriales y logísticas. A pesar de esta expansión, mantiene un ambiente residencial tranquilo, con amplias zonas verdes, servicios educativos, deportivos y comerciales, lo que lo convierte en un lugar atractivo tanto para vivir como para desarrollar actividades empresariales. Su combinación de calidad de vida, accesibilidad y dinamismo económico lo sitúa como uno de los municipios con mayor proyección de la provincia.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2008

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 64 m² però el cadastre registra 108 m² (+69%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0591903VK8909S0020SO
Superfície cadastral
108 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Comercial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1313 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Local comercial planta unknown de 64.00m² en Cabanillas del Campo a 395€/m² (mediana zona 416€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 26 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riscos

  • −1294 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cabanillas del Campo, Guadalajara

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-9.9%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
416 € /m²
El teu actiu
375 € /m²
Mostres
28
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu24.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha2.160 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada27.460 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
16 d’oct. del 2026
25.300 €arrow_forward24.000 €-5.14%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demarç del 2023 (1313 dies)
A Atalaya des de26 de juny del 2026
Última actualització25 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cabanillas del Campo per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Cabanillas del Campo

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original