Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Local comercial a Cabanillas del Campo

Carretera De Marchamalo

Cabanillas del Campo, Guadalajara • Ref: #1C5637C4

165.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cabanillas del Campo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

454 m²

Preu / m²

363 €

OcupacióLliure
55
Carretera De Marchamalo — Cabanillas del Campo
Foto: Solvia
1 / 32

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

32 de 32 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio comercial en funcionamiento con acabados exteriores consolidados.
  • •Garaje: local o plaza en estado totalmente en bruto con paredes de ladrillo visto sin revestir y forjados de hormigón desnudo.
  • •Garaje: suelo de hormigón sin tratar ni pavimentar, precisando acondicionamiento integral de instalaciones y acabados.

Descripció

Local comercial de 454,16 m² ubicado en Cabanillas del Campo, Guadalajara. Se trata de un lote formado por 7 locales comerciales con una superficie total de 454,16 m², totalmente en bruto y sin distribución interior. Cuentan con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. Situado en el núcleo urbano de Cabanillas del Campo, teniendo buenos accesos por la CM-1007 y la autovía A-2. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano con conexión a Guadalajara y municipios del entorno. La estación de tren de Guadalajara se encuentra a pocos kilómetros, facilitando las comunicaciones con otros puntos de la provincia y con Madrid. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, centros de salud y otros negocios comerciales. A pocos minutos del Centro de Salud de Cabanillas del Campo y de las principales áreas comerciales del municipio. También cuenta con proximidad al Hospital Universitario de Guadalajara y a las zonas empresariales e industriales de Cabanillas del Campo. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 973 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Local comercial planta unknown de 454.16m² en Cabanillas del Campo a 363€/m² (mediana zona 444€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 26 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Solvia no marca ocupación: se presupone libre

Riscos

  • −965 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cabanillas del Campo, Guadalajara

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-7.2%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
391 € /m²
El teu actiu
363 € /m²
Mostres
29
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu165.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha14.850 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)578 €
Inversió total estimada181.428 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
17 d’oct. del 2026
232.000 €arrow_forward165.000 €-28.88%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (973 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cabanillas del Campo per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Cabanillas del Campo

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original