AtalayaAtalaya

Pis a Vic

Calle Anselm Clave, s/n

Vic, Barcelona • Ref: #859E419D

108.815 €-46% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vic per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

100 m²

Preu / m²

1.088 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA
70
Calle Anselm Clave, s/n — Vic
Foto: holapisos
1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: Mobiliario completo en blanco, campana, placa y horno instalados en estado funcional.
  • •Bano: Sanitarios completos con plato de ducha y alicatado en tonos neutros sin danos visibles.
  • •Salon: Paredes recien pintadas en blanco y suelos de gres en buen estado general con iluminacion natural.
  • •Dormitorio: Espacio despejado con carpinteria interior pintada y suelos continuos sin desperfectos.

Descripció

Oportunidad de inversión: inmueble alquilado (L 24/2015-Alquiler social obligatorio). Renta actual: 276,63€/mes. Fecha de fin de contrato: 01/2030. Imposibilidad de visita interior. Las fotografías pueden no corresponderse con el estado actual del inmueble. Consulte con nuestro Agente Comercial la información adicional sobre el inmueble y las condiciones especiales de compraventa. Piso en Vic, Barcelona. Dispone de una superficie de 100 m² distribuidos en salón-comedor muy luminoso, 3 habitaciones, cocina y 1 baño. Situado en una zona cerca de servicios, comercios, de un centro educativo, de un centro sanitario yparadas de autobús. Con fácil acceso a la C-17. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

1

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 493 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
12/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 100.00m² en Vic a 1088€/m² (mediana zona 1999€/m², delta -45.6%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, stock estancado (483 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -45.6% frente a la mediana zonal (1999€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riscos

  • −483 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vic, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-45.6%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.999 € /m²
El teu actiu
1.088 € /m²
Mostres
179
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-11.5%Bon preu
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.229 € /m²
El teu actiu
1.088 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu108.815 €
ITP 10% — Cataluña10.882 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)381 €
Inversió total estimada121.078 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
19 d’abr. del 2026
126.000 €arrow_forward114.545 €-9.09%
14 de jul. del 2026
114.545 €arrow_forward108.815 €-5%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejuny del 2025 (493 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vic per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vic
Calle Joan Serrallonga, s/n
77

Calle Joan Serrallonga, s/n

92.000 €

901 €/m² · 102 m²

Veure anàlisi
Montseny
69

Montseny

60.000 €

845 €/m² · 71 m²

Veure anàlisi
Osona
65

Osona

104.000 €

1.020 €/m² · 102 m²

Veure anàlisi
Raimon Dabadal
60

Raimon Dabadal

82.000 €

774 €/m² · 106 m²

Veure anàlisi
Antic Cami a Taradell
60

Antic Cami a Taradell

77.000 €

770 €/m² · 100 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original