Immoble sense títol

Lloret de Mar, Girona • Casa • Ref: #85686415

340.000 €-58% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Lloret de Mar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

275 m²

Preu / m²

1.236 €

Habitacions

OcupacióOcupada · tipus a verificar

Foto: Altamira

1 / 27

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

27 de 27 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•El salón y el dormitorio se muestran con decoración virtual, lo que indica que la propiedad está vacía y sin amueblar.
•Las fotos del estado actual muestran suelos de baldosas con cierto desgaste y paredes blancas con algunas marcas.
•Hay una zona con revestimiento de piedra en una pared del salón que parece incompleta o dañada.
•El baño visible tiene azulejos antiguos y una ducha básica, lo que sugiere que necesita una actualización.

descriptionDescripció

Chalet en Lloret De Mar, Girona. Superficie: 275 m², 4 habitaciones, 3 baños. Equipamiento: terraza, garaje, piscina, jardín.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Sí

Pàrquing

Sí

Any construcció

1998

Piscina

Sí

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

9292933DG8199S

Superfície cadastral

302 m²

Any construcció

1998

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 335 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

48/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: 10/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 8/15

Vivienda de 275.00m² en Lloret de Mar a 1236€/m² (mediana zona 2928€/m², delta -57.8%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona baja, 334 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -57.8% frente a la mediana zonal (2928€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lloret de Mar, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-57.8%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.928 € /m²
El teu actiu: 1.236 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-14.9%Bon preu

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.452 € /m²
El teu actiu: 1.236 € /m²
Mostres: 12
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu340.000 €

ITP 10% — Cataluña34.000 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.190 €

Inversió total estimada376.190 €

Reforma estimada (estat: mejorable)110.000 € – 192.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des deoct. del 2025 (335 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Lloret de Mar per puntuació IA

Avenida Millenni

160.000 €

1.374 €/m² · 116.45 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Baix Llobregat

209.000 €

1.181 €/m² · 177 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Independiente en Lloret de Mar

210.000 €

1.288 €/m² · 163 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Paisos Catalanas

269.000 €

2.264 €/m² · 118.8 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Florada, 56

244.550 €

1.287 €/m² · 190 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original