Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa a Arenys de Munt

Arenys de Munt, Barcelona • Ref: #84D851A2

472.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Arenys de Munt per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

142 m²

Preu / m²

3.327 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
25
Casa a Arenys de Munt — Arenys de Munt
Foto: Hipoges
1 / 42

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

42 de 42 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: El salón presenta paredes y techos en buen estado, pero el suelo es de cemento pulido y necesita un acabado.
  • •Cocina: La cocina tiene muebles y electrodomésticos antiguos, pero está operativa y en buen estado general.
  • •Terraza: La terraza tiene baldosas en buen estado, pero las paredes exteriores necesitan pintura y mantenimiento.
  • •General: La propiedad necesita una actualización estética general, incluyendo pintura y suelos en algunas áreas.

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Espacio, comodidad y el encanto de vivir entre el mar y la montaña! Descubre esta magnífica vivienda adosada ubicada en Arenys de Munt, una localidad con un marcado carácter mediterráneo que combina la tranquilidad de un entorno residencial con la proximidad a la costa del Maresme. Distribuida para ofrecer el máximo confort, la vivienda presenta espacios amplios y bien definidos que permiten disfrutar de una vida familiar cómoda y funcional. El salón principal se convierte en el auténtico corazón del hogar con chimenea, una estancia luminosa y acogedora donde crear diferentes ambientes para el descanso, con acceso a una terraza. La cocina independiente ha sido concebida para ofrecer funcionalidad y comodidad en el día a día. Su distribución facilita el aprovechamiento de cada espacio, proporcionando amplias zonas de trabajo y almacenamiento con acceso a una gran terraza. La zona de descanso ofrece dormitorios espaciosos y versátiles, diseñados para garantizar privacidad y bienestar, con acceso a un balcón. Los cuartos de baño completan la distribución de la vivienda aportando funcionalidad y comodidad. Además, cuenta con un jardín privado. Ubicada en Arenys de Munt, disfrutarás de un municipio rodeado de naturaleza, conocido por su ambiente familiar. La localidad dispone de centros educativos, comercios, instalaciones deportivas, servicios sanitarios y todos los equipamientos necesarios para el día a día. Además, sus excelentes conexiones mediante la C-32 y la N-II permiten acceder cómodamente a Barcelona, Girona y al resto de municipios del Maresme. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

Sí

Pàrquing

Sí

Any construcció

2002

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

D

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
1561805DG6016S
Superfície cadastral
142 m²
Any construcció
2002
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

25/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 142.00m² en Arenys de Munt a 3486€/m² (mediana zona 1916€/m², delta +81.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (15 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 4018 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −Precio +81.9% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Arenys de Munt, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+76.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.885 € /m²
El teu actiu
3.327 € /m²
Mostres
4641
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu472.500 €
ITP 10% — Cataluña47.250 €
Notaria (est.)709 €
Registre de la Propietat (est.)473 €
Gestoria (est.)1.654 €
Inversió total estimada522.586 €
Reforma estimada (estat: mejorable)57.000 € – 99.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 d’oct. del 2026
495.000 €arrow_forward472.500 €-4.55%

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de14 de set. del 2026
Última actualització23 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Arenys de Munt per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Arenys de Munt

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original