Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa a Arenys de Munt

Calle Sant Jaume

Arenys de Munt, Barcelona • Ref: #540050B0

240.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Arenys de Munt per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

219 m²

Preu / m²

1.096 €

Habitacions

5

OcupacióLliure
70
Calle Sant Jaume — Arenys de Munt
Foto: Solvia
1 / 23

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

23 de 23 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: Mobiliario antiguo con desgaste evidente, puertas desajustadas y mecanismos electricos descolgados o pendientes de rematar.
  • •Salon: Chimenea tradicional de obra y carpinteria de madera en estado funcional, pero requiere repaso de pintura y puesta a punto.
  • •Dormitorio: Suelos de tarima conservados, aunque las paredes presentan manchas y marcas de humedad superficial que requieren pintura.
  • •Exterior: Cerramiento de parcela y cancela de acceso en buen estado aparente.

Descripció

Chalet aislado de 219 m² ubicado en Arenys de Munt, Barcelona. Se trata de un chalet aislado asentado sobre una parcela de 1090 m² de 219 m² distribuidos en salón-comedor con chimenea, cocina, 5 dormitorios, 3 baños y terraza cubierta. La parte de la parcela no edificada, se destina a zonas ajardinadas y de recreo. Chalet aislado situado en la urbanización Mas Gabana, en una zona residencial a 6 minutos de Arenys de Munt y de Sant Vicenç de Montalt, con buenos accesos por la carretera C-61 y conexión próxima con la autopista C-32. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano que conectan con Arenys de Mar, Sant Iscle de Vallalta, Sant Celoni y Mataró, así como acceso a la estación de tren de Arenys de Mar, integrada en la línea R1 de Rodalies. En el entorno pueden encontrarse supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios y servicios de uso cotidiano. A pocos minutos del núcleo urbano de Arenys de Munt y cerca del Parque Natural del Montnegre i el Corredor. También cuenta con proximidad a la Playa de Arenys de Mar y al Hospital de Mataró. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Any construcció

1981

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

Sí

Jardí

No

Certificat energètic

D

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 219.04 m² però el cadastre registra 262 m² (+20%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9459823DG5095N0001IT
Superfície cadastral
262 m²
Any construcció
1981
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 696 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 219.04m² en Arenys de Munt a 1233€/m² (mediana zona 2615€/m², delta -52.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (671 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 5 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=5)
  • −671 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Arenys de Munt, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-58.1%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.615 € /m²
El teu actiu
1.096 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu240.000 €
ITP 10% — Cataluña24.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)840 €
Inversió total estimada265.840 €
Reforma estimada (estat: mejorable)87.500 € – 153.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
3 d’oct. del 2026
270.000 €arrow_forward240.000 €-11.11%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2024 (696 dies)
A Atalaya des de21 de jul. del 2026
Última actualització25 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Arenys de Munt per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Arenys de Munt

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original