Calle Méndez Núñez

Elda, Alicante • Pis • Ref: #843E692B

53.975 €-48% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Elda per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

112 m²

Preu / m²

481 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta desconchones y suciedad, indicando falta de mantenimiento.
•Exterior: Los cables eléctricos están expuestos y desordenados en la fachada.
•Balcon: La barandilla del balcón parece estar en buen estado, pero la reja de la ventana está oxidada en algunas partes.

descriptionDescripció

Piso de 112 m² ubicado en Elda, Alicante. Se trata de un piso de 112 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Elda, teniendo buenos accesos por la A-31 y la N-344. La ciudad cuenta con comunicaciones públicas como autobuses interurbanos que facilitan el desplazamiento dentro de la área metropolitana. En Elda se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros deportivos y centros educativos. Además, la ciudad cuenta con puntos de interés como el Hospital General Universitario de Elda, ofreciendo también fácil acceso a instalaciones comerciales. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

1930

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 112.25 m² però el cadastre registra 288 m² (+157%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

2515710XH9621N0001MX

Superfície cadastral

288 m²

Any construcció

1930

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 499 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 4/15
Liquiditat zona: 10/15

Vivienda de 112.25m² en Elda a 481€/m² (mediana zona 922€/m², delta -47.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (491 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -47.8% frente a la mediana zonal (922€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−491 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Elda, Alicante

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-47.8%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 922 € /m²
El teu actiu: 481 € /m²
Període: septiembre 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+11.1%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 433 € /m²
El teu actiu: 481 € /m²
Mostres: 33
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu53.975 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana5.398 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada60.673 €

Reforma estimada (estat: mejorable)45.000 € – 78.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des demaig del 2025 (499 dies)

A Atalaya des de11 de set. del 2026

Última actualització17 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Elda per puntuació IA

Calle Virgen de la Cabeza

29.000 €

380 €/m² · 76.23 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Santa Bárbara

31.000 €

397 €/m² · 78 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Velázquez de Mella

26.900 €

313 €/m² · 86 m²

Veure anàlisiarrow_forward

C/virgen de la Fuensanta

21.000 €

337 €/m² · 62.4 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Ataulfo Argenta

47.000 €

433 €/m² · 108.49 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original