AtalayaAtalaya

Pis a Elda

Calle Virgen de la Cabeza

Elda, Alicante • Ref: #3437676B

29.000 €-59% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Elda per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

76 m²

Preu / m²

380 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
72
Calle Virgen de la Cabeza — Elda
Foto: Solvia
1 / 21

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

21 de 21 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Presenta desprendimientos graves del revestimiento exterior y pintura visiblemente deteriorada.
  • •Cocina: Mobiliario antiguo en estado ruinoso, falta de equipamiento y techos con desperfectos evidentes.
  • •Bano: Espacio parcialmente desmantelado con instalaciones vistas y remates de obra inacabados.
  • •Salon: Paredes con desconchones, cableado exterior y carpinterias interiores muy desgastadas.

Descripció

Piso en venta de 4 dormitorios en la localidad de Elda, provincia de Alicante. Situado en un área residencial con todos los servicios con buenas comunicaciones tanto por transporte público (paradas de autobuses cercanas, estación de tren a 15 minutos a pie), como por privado, con fácil acceso a la carretera A-31 en pocos minutos. La zona está dotada de equipamiento variado (colegios, centro de salud, farmacias, supermercados, restaurantes, centros deportivos, etc.). La vivienda se encuentra en la segunda planta de un edificio construido en 1964. Tiene una superficie de 46 m² y se compone de salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 1 baño. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1964

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 76.23 m² però el cadastre registra 124 m² (+63%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
2818201XH9621N0023WG
Superfície cadastral
124 m²
Any construcció
1964
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 6164 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

72/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Vivienda de 76.23m² en Elda a 380€/m² (mediana zona 922€/m², delta -58.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -58.8% frente a la mediana zonal (922€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −6154 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Elda, Alicante

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-59.3%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
933 € /m²
El teu actiu
380 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-4.3%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
397 € /m²
El teu actiu
380 € /m²
Mostres
35
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu29.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana2.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada33.200 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2009 (6164 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Elda per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Elda
Gregorio Marañon,, 9
75

Gregorio Marañon,, 9

47.000 €

528 €/m² · 89 m²

Veure anàlisi
Calle Santa Bárbara
71

Calle Santa Bárbara

31.000 €

397 €/m² · 78 m²

Veure anàlisi
Calle Ataulfo Argenta
71

Calle Ataulfo Argenta

47.000 €

433 €/m² · 108.49 m²

Veure anàlisi
Calle Los Juegos
67

Calle Los Juegos

36.000 €

465 €/m² · 77.44 m²

Veure anàlisi
Piso en Rafael Altamira
65

Piso en Rafael Altamira

110.100 €

475 €/m² · 232 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original