Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Sant Feliu de Guíxols

Calle Huguet

Sant Feliu de Guíxols, Girona • Subhasta • Ref: #83898399

125.300 €-57% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Feliu de Guíxols per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

90 m²

Preu / m²

1.392 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · tipus a verificar
77
Calle Huguet — Sant Feliu de Guíxols
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La fachada del edificio presenta un aspecto descuidado con pintura desconchada y manchas.
  • •La cocina tiene muebles de madera antiguos y azulejos de estilo dated, aunque parece funcional.
  • •Los suelos de la vivienda son de baldosas de terracota, mostrando un desgaste normal.
  • •El baño tiene azulejos y sanitarios antiguos, pero está operativo.

Descripció

Piso de 87 m² ubicado en Sant Feliu de Guíxols, Girona. Se trata de un piso de 87 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Piso situado en núcleo urbano, con buenos accesos por la carretera C-65. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano y estación de autobuses en la localidad. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca de la playa de Sant Feliu de Guíxols, el puerto deportivo y el centro comercial Espai Gironès. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

2

Any construcció

1981

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
2262204EG0226S0006RH
Superfície cadastral
96 m²
Any construcció
1981
Ús cadastral
Residencial

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

77/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 90.00m² en Sant Feliu de Guíxols a 1392€/m² (mediana zona 3237€/m², delta -57.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 176 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -57.0% frente a la mediana zonal (3237€/m²)
  • +Solvia no marca ocupación y publica 5 fotos del interior

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Feliu de Guíxols, Girona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-57.0%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
3.237 € /m²
El teu actiu
1.392 € /m²
Període
2026-05
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu125.300 €
ITP 10% — Cataluña12.530 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)439 €
Inversió total estimada139.269 €
Reforma estimada (estat: mejorable)36.000 € – 63.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 30 d’octubre del 2026, a les 17:00

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deabr. del 2026 (184 dies)
A Atalaya des de9 d’ag. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Feliu de Guíxols per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sant Feliu de Guíxols

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original