Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Sant Feliu de Guíxols

Sant Feliu de Guíxols, Girona • Ref: #486EC62A

140.000 €-38% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Feliu de Guíxols per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

70 m²

Preu / m²

2.000 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
62
Pis a Sant Feliu de Guíxols — Sant Feliu de Guíxols
Foto: Solvia
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio pintado en tono ocre con carpinterias oscuras y rejas en buen estado aparente.
  • •Salon: estancia diafana en estado de obra con paredes de piedra vista sin terminar y suelo de hormigon en bruto.
  • •Dormitorio: estancia vacia sin pavimentar, con paredes enlucidas pendientes de remates e instalacion electrica incompleta.

Descripció

Piso de 70 m² ubicado en Sant Feliu de Guíxols, Girona.   Se trata de un piso de 70 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño.   Piso situado en el núcleo urbano de Sant Feliu de Guíxols, teniendo buenos accesos por la carretera C-65, principal vía de conexión con el resto de la comarca. Dispone de comunicaciones mediante líneas regulares de autobús interurbano con conexión a municipios del entorno y a las principales poblaciones de la Costa Brava. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias, centros de salud y otros establecimientos comerciales. A pocos minutos de la Playa de Sant Feliu, del Puerto de Sant Feliu de Guíxols y de la zona comercial del centro de la localidad. También cuenta con conexión próxima al Hospital de Palamós, centro sanitario de referencia en la zona.   Con nuestros servicios podrá encontrar piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

2008

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
2859934EG0225N0003OA
Superfície cadastral
70 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

62/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 70.00m² en Sant Feliu de Guíxols a 2000€/m² (mediana zona 3237€/m², delta -38.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (6 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -38.2% frente a la mediana zonal (3237€/m²)
  • +Solvia no marca ocupación y publica 2 fotos del interior

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Feliu de Guíxols, Girona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-38.2%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
3.237 € /m²
El teu actiu
2.000 € /m²
Període
2026-05
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+67.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.192 € /m²
El teu actiu
2.000 € /m²
Mostres
13
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu140.000 €
ITP 10% — Cataluña14.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)490 €
Inversió total estimada155.490 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2026 (30 dies)
A Atalaya des de1 d’oct. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Feliu de Guíxols per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sant Feliu de Guíxols

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original