AtalayaAtalaya

Pis a León

Calle Dr. Fleming

León • Ref: #826F97C2

49.000 €-54% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a León per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

70 m²

Preu / m²

698 €

Habitacions

1

OcupacióSense confirmar
74
Calle Dr. Fleming — León
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio presenta una fachada con un diseño tradicional, pero con signos de desgaste en la pintura y la madera.
  • •Exterior: Se aprecian andamios y palets en la parte inferior del edificio, lo que sugiere trabajos o preparativos en la zona.

Descripció

Conjunto de 2 viviendas y 1 local en edificio residencial situado en León. El edificio fue construido en 1935 y precisa obras de rehabilitación. Las viviendas tienen una superficie de 70 m² cada una y el local, en planta baja, tiene una superficie de 111 m² con acceso directo e independiente desde la calle. Se localiza en el barrio El Crucero con todos los servicios y buenas comunicaciones (paradas de autobús próximas, estación de tren a 500 metros y buen acceso rodado a las carreteras N-120, N-630 y LE-441 en pocos minutos). La zona está dotada de equipamiento variado, supermercados, restaurantes, centros oficiales, oficina de correos, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1935

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
8196026TN8189N0012OU
Superfície cadastral
70 m²
Any construcció
1935
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1179 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

74/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 70.20m² en León a 698€/m² (mediana zona 1526€/m², delta -54.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -54.3% frente a la mediana zonal (1526€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −1168 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

León, León

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-54.3%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.526 € /m²
El teu actiu
698 € /m²
Mostres
375
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-31.4%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.018 € /m²
El teu actiu
698 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu49.000 €
ITP 8% — Castilla y León3.920 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada54.220 €
Reforma estimada (estat: mejorable)28.000 € – 49.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
2 de juny del 2026
63.400 €arrow_forward49.000 €-22.71%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2023 (1179 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a León per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a León
Piso en Doctor Fleming
60

Piso en Doctor Fleming

40.000 €

580 €/m² · 69 m²

Veure anàlisi
Avenida Doctor Fleming
60

Avenida Doctor Fleming

35.000 €

510 €/m² · 68.62 m²

Veure anàlisi
Sin Filtros For Sale In C San Juan Bosco Leon León
56

Sin Filtros For Sale In C San Juan Bosco Leon León

90.200 €

1.002 €/m² · 90 m²

Veure anàlisi
Vivienda en León
52

Vivienda en León

272.600 €

3.224 €/m² · 84.56 m²

Veure anàlisi
Calle Platero Rebollo
50

Calle Platero Rebollo

135.000 €

1.461 €/m² · 92.43 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original