Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Alcobendas

Alcobendas, Madrid • Ref: #82127254

343.400 €-22% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alcobendas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

97 m²

Preu / m²

3.540 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · tipus a verificar
53
Pis a Alcobendas — Alcobendas
Foto: Solvia
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: Los azulejos y el mobiliario de la cocina se ven envejecidos, aunque funcionales.
  • •Dormitorio: Las paredes de los dormitorios necesitan pintura y se aprecian algunos desconchones.
  • •Baño: El baño presenta un diseño dated, pero está operativo y limpio.
  • •Fachada: La fachada del edificio se ve en buen estado general.

Descripció

Piso de 83 m² ubicado en Alcobendas, Madrid. Se trata de un piso de 83 m² distribuidos en salón-comedor, cocina amueblada, balcón, 3 dormitorios y 1 baño. Cuenta con armarios empotrados y calefacción mediante radiadores. Este piso se sitúa en el núcleo urbano de Alcobendas, con accesos próximos a la A-1 y la M-12. La zona cuenta con transporte público, disponiendo de varias líneas de autobús y cercanías ferroviarias. En el entorno se encuentran servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias. A pocos minutos se localizan puntos de interés como el Hospital Infanta Sofía, el Centro Comercial La Vega, y el Polideportivo Municipal José Caballero, además de espacios verdes como el Parque de Andalucía. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1976

Calefacció

Sí

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
6884401VK4868S0018OP
Superfície cadastral
97 m²
Any construcció
1976
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 659 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

53/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
10/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 97.00m² en Alcobendas a 3540€/m² (mediana zona 4538€/m², delta -22.0%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (638 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -22.0% frente a la mediana zonal (4538€/m²)

Riscos

  • −638 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alcobendas, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-22.0%Bon preu
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
4.538 € /m²
El teu actiu
3.540 € /m²
Mostres
363
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-19.3%Bon preu
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
4.389 € /m²
El teu actiu
3.540 € /m²
Mostres
14
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu343.400 €
ITP 6% — Madrid20.604 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.202 €
Inversió total estimada366.206 €
Reforma estimada (estat: mejorable)39.000 € – 68.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2024 (659 dies)
A Atalaya des de7 de set. del 2026
Última actualització20 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alcobendas per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Alcobendas

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original