Calle Martinete

Linares, Jaén • Casa • Ref: #81DB8E0E

31.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Linares per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

152 m²

Preu / m²

204 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 34

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

34 de 34 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta desconchones y signos de deterioro, con grafitis y persianas bajadas.
•Cocina: La cocina está destripada, sin muebles ni electrodomésticos, con las paredes alicatadas y cableado expuesto.
•Salon: El salón tiene paredes con pintura desconchada y suelos de baldosas antiguas.
•Dormitorio: Un dormitorio muestra paredes con pintura desconchada y un diseño de rayas azules y blancas.

descriptionDescripció

Vivienda unifamiliar compuesta por tres dormitorios y un cuarto de baño situada en la localidad de Linares, provincia de Jaén. Construida en el año 1962 cuenta con una superficie aproximada de 151,68 m². La vivienda está compuesta de dos plantas. La planta baja se distribuye en salón-comedor, cocina, patio y garaje. La planta primera está compuesta por tres dormitorios y un cuarto de baño con jacuzzi. Cuenta con suelos de gres y las estancias están para reformar. Situada en una zona a las afueras de Linares, en la que podemos encontrar colegios, estación de servicio y algunas tiendas comerciales. Se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características. A una distancia de 1,2 km aproximadamente se encuentran supermercados, una farmacia, estanco, el Centro de Salud, la Cruz Roja, el parque de bomberos de Linares. Próxima al Museo de los Marqueses de Linares. Acceso por la carretera de Córdoba-Valencia y A-32, por A-6100 y A-312.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1962

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 151.68 m² però el cadastre registra 85 m² (-44%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

3468918VH4136N0001GM

Superfície cadastral

85 m²

Any construcció

1962

Ús cadastral

Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 900 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 11/15

Vivienda de 151.68m² en Linares a 204€/m² (mediana zona 985€/m², delta -79.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -79.3% frente a la mediana zonal (985€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−898 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Linares, Jaén

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-79.3%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 985 € /m²
El teu actiu: 204 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-44.1%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 365 € /m²
El teu actiu: 204 € /m²
Mostres: 15
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu31.000 €

ITP 7% — Andalucía2.170 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada34.470 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des demarç del 2024 (900 dies)

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Linares per puntuació IA

Carrer Bailén a Baeza

64.000 €

320 €/m² · 200 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Glorieta

140.000 €

606 €/m² · 231 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Adosada Linares

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Del Madroño

20.000 €

190 €/m² · 105 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Independiente en Pozo Ancho

88.000 €

727 €/m² · 121 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original