Pis a Amposta

Calle San Cristofol, s/n

Centro de Amposta, Amposta, Tarragona • Ref: #80F80A74

77.795 €-57% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Amposta per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

137 m²

Preu / m²

567 €

Habitacions

OcupacióLliure

Calle San Cristofol, s/n — Centro de Amposta, Amposta

Foto: holapisos

1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Cocina: Mobiliario de madera clasico y revestimientos ceramicos antiguos pero conservados, requiriendo actualizacion de equipamiento.
•Terraza: Galeria o balcon cerrado con carpinteria de aluminio basica y cierres improvisados.
•Pasillo: Espacios interiores vacios con suelos de gres y carpinteria interior estandar que requieren pintura general.

Descripció

Espacioso piso en Amposta, Tarragona, ideal para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 136 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 2 aseos. Localizado en el centro de Amposta, en sus alrededores encontramos el Hospital Comarcal d'Amposta, la Escola Pública Consol Ferré, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. Con fácil acceso a N-340. Este inmueble es una Vivienda de Protección Oficial. El comprador o inquilino ha de destinar la vivienda de VPO a residencia habitual y permanente, cumpliendo los requisitos que se establezcan para este tipo de viviendas. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Sí

Any construcció

1978

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 137 m² però el cadastre registra 168 m² (+23%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

5587207BF9058F0015OO

Superfície cadastral

168 m²

Any construcció

1978

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 589 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

74/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 137.00m² en Amposta a 567€/m² (mediana zona 1311€/m², delta -56.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (579 días).

Fortaleses

+Descuento del -56.8% frente a la mediana zonal (1311€/m²)
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

−579 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Centro de Amposta, Amposta, Tarragona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-56.8%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.311 € /m²
El teu actiu: 567 € /m²
Període: 2026-05
Font: Idealista

vs altres bancs a la zona

+14.5%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 495 € /m²
El teu actiu: 567 € /m²
Mostres: 6
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu77.795 €

ITP 10% — Cataluña7.780 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada86.875 €

Reforma estimada (estat: mejorable)55.000 € – 96.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 3 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

13 de juny del 2026

81.000 €arrow_forward77.903 €-3.82%

9 de jul. del 2026

77.903 €arrow_forward77.798 €-0.13%

27 d’ag. del 2026

77.798 €arrow_forward77.795 €-0%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des defebr. del 2025 (589 dies)

A Atalaya des de21 d’abr. del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Amposta per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Amposta

Calle Valletas

81.000 €

739 €/m² · 109.68 m²

Veure anàlisi

Calle Miquel Granell

62.000 €

738 €/m² · 84 m²

Veure anàlisi

Calle América

98.000 €

980 €/m² · 100 m²

Veure anàlisi

C Barcelona

70.500 €

726 €/m² · 97.14 m²

Veure anàlisi

Ps Escriva

46.000 €

1.032 €/m² · 44.59 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original