Iniciar sessió Començar

Pis a Tomelloso

Tomelloso, Ciudad Real • Ref: #8041D590

77.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tomelloso per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

113 m²

Preu / m²

681 €

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA

Foto: Unicaja Inmuebles

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: Edificio plurifamiliar de ladrillo visto con carpinterias exteriores y persianas en aparente estado funcional.
•Balcon: Terrazas y balcones esquineros con barandillas metalicas de estetica convencional sin danos estructurales visibles.

Descripció

Piso en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Tomelloso, en la calle CLAMALIA CEPEDA.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 12/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 5/15

Vivienda de 113.00m² en Tomelloso a 681€/m² (mediana zona 681€/m², delta +0.0%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona baja, inventario reciente (16 días).

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tomelloso, Ciudad Real

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

0.0%En línia

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 681 € /m²
El teu actiu: 681 € /m²
Període: octubre 2026
Font: Idealista

vs altres bancs a la zona

+9.0%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 625 € /m²
El teu actiu: 681 € /m²
Mostres: 16
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu77.000 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha6.930 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada85.230 €

Reforma estimada (estat: mejorable)45.000 € – 79.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontUnicaja

A Atalaya des de13 de set. del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tomelloso per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Tomelloso

Avenida Virgen de las Viñas

59.000 €

454 €/m² · 130 m²

Veure anàlisi

Vivienda en Tomelloso

35.000 €

287 €/m² · 122.01 m²

Veure anàlisi

Piso en Tomelloso

60.000 €

522 €/m² · 115 m²

Veure anàlisi

Calle Don Sergio, 18

110.000 €

1.195 €/m² · 92 m²

Veure anàlisi

Piso en San Anton

66.000 €

695 €/m² · 95 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original