AtalayaAtalaya

Pis a Mataró

Calle Germa Doroteo, s/n

La Llantia, Mataró, Barcelona • Ref: #8024CD54

84.900 €-45% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Mataró per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

58 m²

Preu / m²

1.463 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · llogater legal
74
Calle Germa Doroteo, s/n — La Llantia, Mataró
Foto: holapisos
1 / 29

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

29 de 29 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Descripció

Práctico piso en Mataro, Barcelona, ideal para familias. La vivienda consta de 58 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina con acceso al lavadero además de 1 aseo. El inmueble tiene mucha luz natural. Situado en la 3a planta del edificio, sin ascensor. Ubicado en el corazón de Mataro, en sus alrededores encontramos la Escola La Llantia, supermercados, bancos, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. Con fácil acceso a Autopista del Maresme. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

1

Planta

3

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1970

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 58 m² però el cadastre registra 1297 m² (+2136%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Superfície cadastral
1297 m²
Any construcció
1970
Ús cadastral
Industrial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 546 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

74/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
12/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 58.00m² en Mataró a 1463€/m² (mediana zona 2673€/m², delta -45.3%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona media, stock estancado (536 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -45.3% frente a la mediana zonal (2673€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riscos

  • −536 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Llantia, Mataró, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-45.3%Oportunitat forta
Àmbit
Barri
Mediana zona
2.673 € /m²
El teu actiu
1.463 € /m²
Període
junio 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-11.5%Bon preu
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.654 € /m²
El teu actiu
1.463 € /m²
Mostres
34
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu84.900 €
ITP 10% — Cataluña8.490 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada94.690 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
23 de maig del 2026
92.990 €arrow_forward84.900 €-8.7%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deabr. del 2025 (546 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Mataró per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Mataró
Plaza Fossar, s/n
82

Plaza Fossar, s/n

267.000 €

1.383 €/m² · 193 m²

Veure anàlisi
apartment
75

Avenida Puig i Cadafalch N.º 211, 2º 2ª

107.275 €

Veure anàlisi
Piso en Calle Major
74

Piso en Calle Major

68.800 €

839 €/m² · 82 m²

Veure anàlisi
Calle Ample
73

Calle Ample

86.000 €

1.241 €/m² · 69.29 m²

Veure anàlisi
Calle Marathon, s/n
73

Calle Marathon, s/n

80.360 €

1.085 €/m² · 74 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original