AtalayaAtalaya

Alcalá de Henares, Reyes Catolicos (28802)

Reyes Catolicos (28802), Alcalá de Henares, Madrid • Pis • Ref: #80035EF7

153.000 €-33% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alcalá de Henares per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

81 m²

Preu / m²

1.889 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
46
Alcalá de Henares, Reyes Catolicos (28802) — Reyes Catolicos (28802), Alcalá de Henares
Foto: Retama Real Estate (UCI)
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Bano: El mueble del lavabo está muy deteriorado y con signos de humedad.
  • •Bano: El espejo presenta manchas y el marco está en mal estado.
  • •Bano: La bañera y los azulejos parecen antiguos y necesitan una actualización.

descriptionDescripció

La propiedad valorará ofertas, quedando la compraventa sujeta a aceptación expresa del vendedor

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

46/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 81.00m² en Alcalá de Henares a 1889€/m² (mediana zona 2839€/m², delta -33.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (4 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -33.5% frente a la mediana zonal (2839€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Reyes Catolicos (28802), Alcalá de Henares, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-33.5%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.839 € /m²
El teu actiu
1.889 € /m²
Període
abril 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-29.8%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.689 € /m²
El teu actiu
1.889 € /m²
Mostres
20
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu153.000 €
ITP 6% — Madrid9.180 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)536 €
Inversió total estimada163.716 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontRetama (UCI)
A Atalaya des de12 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alcalá de Henares per puntuació IA

Vivienda en Alcalá de Henares (alquilada)
70

Vivienda en Alcalá de Henares (alquilada)

209.000 €

2.986 €/m² · 70 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Bartolome de Castro
68

Piso en Bartolome de Castro

135.000 €

1.311 €/m² · 103 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Avenida De Nuestra Señora de Belén, s/n
66

Avenida De Nuestra Señora de Belén, s/n

230.000 €

2.190 €/m² · 105 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Núñez de Guzmán
66

Calle Núñez de Guzmán

235.400 €

2.200 €/m² · 107 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Pablo Coronel
63

Piso en Pablo Coronel

149.000 €

1.505 €/m² · 99 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Retama Real Estate (UCI). Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original