AtalayaAtalaya

Pis a Santo Domingo de la Calzada

Santo Domingo De La Calzada, Santo Domingo de la Calzada, Larioja • Ref: #7FC8CDAA

1.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santo Domingo de la Calzada per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

39 m²

Preu / m²

26 €

OcupacióSense confirmar
35
Pis a Santo Domingo de la Calzada — Santo Domingo De La Calzada, Santo Domingo de la Calzada
Foto: Servihabitat
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: Estructura fabril o nave con huecos de ventana sin carpinterías, accesos tapiados con ladrillo tosco y deterioro visible en zócalos de ladrillo.
  • •Exterior: Muro perimetral exterior con desprendimiento notable de revoco y remiendos provisionales.
  • •Fachada: Inmueble desmantelado y en estado de abandono prolongado, requiriendo rehabilitación integral.

Descripció

C. Margubete, 60. Estado: second-hand

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

35/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 39.00m² en Santo Domingo de la Calzada a 26€/m² (mediana zona 238€/m², delta %). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 98 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 6 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=6)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santo Domingo De La Calzada, Santo Domingo de la Calzada, Larioja

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-89.1%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
238 € /m²
El teu actiu
26 € /m²
Mostres
6
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.000 €
ITP 7% — La Rioja70 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada2.370 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de24 de juny del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santo Domingo de la Calzada per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Santo Domingo de la Calzada
Calle Pinar
69

Calle Pinar

18.000 €

265 €/m² · 68 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Santo Domingo de la Calzada · Lote de 3 Unidades Vendido en Bloque
68

Vivienda en Santo Domingo de la Calzada · Lote de 3 Unidades Vendido en Bloque

140.200 €

Veure anàlisi
Calle Margubete
49

Calle Margubete

4.700 €

37 €/m² · 128.71 m²

Veure anàlisi
Calle Margubete
49

Calle Margubete

2.800 €

30 €/m² · 93.15 m²

Veure anàlisi
Piso en Gallinero
47

Piso en Gallinero

15.000 €

313 €/m² · 48 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original