AtalayaAtalaya

Casa a Jamilena

Paseo Fuente Mayor

Jamilena, Jaén • Ref: #7E52287E

121.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Jamilena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

205 m²

Preu / m²

594 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
35
Paseo Fuente Mayor — Jamilena
Foto: Solvia
1 / 31

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

31 de 31 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El exterior del edificio se ve en buen estado general, con balcones y barandillas bien conservadas.
  • •Cocina: La cocina presenta muebles modernos y encimeras de granito, aunque le faltan algunos electrodomésticos.
  • •Dormitorio: Se observan humedades y manchas de moho en las paredes de varios dormitorios, indicando la necesidad de una reforma.
  • •Dormitorio: Algunas paredes tienen pintura deteriorada y marcas, sugiriendo la necesidad de repintado y reparaciones.

Descripció

Casa de 206 m² ubicada en Jamilena, Jaén. Se trata de una casa de 206 m² desarrollado en varias plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Jamilena, con buenos accesos por la carretera JA-3309 que enlaza con la A-316 y que conecta con las localidades cercanas y facilita la salida hacia la autovía. Dispone de servicio de autobuses interurbanos, permitiendo la conexión con municipios del entorno y la capital. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cercano al centro de salud de Jamilena y al parque Fuente Mayor, así como a espacios culturales de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Any construcció

2006

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 204.57 m² però el cadastre registra 229 m² (+12%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9984034VG1798S0012RU
Superfície cadastral
229 m²
Any construcció
2006
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

35/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 204.57m² en Jamilena a 594€/m² (mediana zona 492€/m², delta +20.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 91 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 256 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −Precio +20.7% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Jamilena, Jaén

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+25.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
473 € /m²
El teu actiu
594 € /m²
Mostres
283
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu121.500 €
ITP 7% — Andalucía8.505 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)425 €
Inversió total estimada131.430 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2026 (123 dies)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització29 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Jamilena per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Jamilena
apartment
63

Plaza Constitucion, 1

22.080 €

Veure anàlisi
Presidente Adolfo Suarez, S/n
44

Presidente Adolfo Suarez, S/n

70.000 €

402 €/m² · 174 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original