AtalayaAtalaya

Local comercial a Marbella

Plaza De los Olivos

Marbella, Málaga • Ref: #7D281C0A

295.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Marbella per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

100 m²

Preu / m²

2.950 €

OcupacióLliure
64
Plaza De los Olivos — Marbella
Foto: Solvia
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Exterior: Se aprecian zonas comunes y plaza exterior con fachadas comerciales que presentan grafitis y desconchones.
  • •Fachada: Los revestimientos exteriores y soportales muestran falta de mantenimiento, pintura deteriorada y desperfectos en los techos.

Descripció

Encuentra Local en venta en Marbella con Solvia. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. Oportunidad, local en el centro de Marbella, en la calle Jacinto Benavente, en la conocida Plaza de los Olivos. El inmueble tiene una superficie construida de 100 m² y se encuentra en bruto. Es ideal para cualquier negocio de hostelería. Tiene soportal y una amplia zona de terrazas. La Plaza de los Olivos está muy bien comunicada, ya que se accede directamente desde la misma calle Jacinto Benavente mediante escaleras y rampas adaptadas a personas de movilidad reducida, así como desde la Avenida Ricardo Soriano. En Solvia ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla todo tipo de Locales en Marbella para tu negocio. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Característiques

Piscina

Sí

Aire condicionat

Sí

Calefacció

Sí

Jardí

Sí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
1124201UF3412S

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1509 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
2/15

Local comercial planta unknown de 100.00m² en Marbella a 2950€/m² (mediana zona 1996€/m², delta %). libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 63 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −1499 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Marbella, Málaga

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+54.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.916 € /m²
El teu actiu
2.950 € /m²
Mostres
64
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu295.000 €
ITP 7% — Andalucía20.650 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.033 €
Inversió total estimada317.683 €
Reforma estimada (estat: mejorable)40.000 € – 70.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2022 (1509 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Marbella per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Marbella
Calle Linda Vista
60

Calle Linda Vista

273.200 €

1.658 €/m² · 164.8 m²

Veure anàlisi
Local Marbella
42

Local Marbella

424.000 €

2.808 €/m² · 151 m²

Veure anàlisi
Local Marbella
42

Local Marbella

743.200 €

2.154 €/m² · 345 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Marbella (málaga)
30

Local Comercial en Marbella (málaga)

1.178.000 €

7.227 €/m² · 163 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original