AtalayaAtalaya

Calle Linda Vista

San Pedro Alcántara, Marbella, Málaga • Local comercial • Ref: #5B1CAC0E

273.200 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Marbella per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

165 m²

Preu / m²

1.658 €

OcupacióLliure
54
Calle Linda Vista — San Pedro Alcántara, Marbella
Foto: Solvia
1 / 15

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

15 de 15 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada del local comercial presenta un diseño de guardería con colores vivos y un cartel, pero la pintura está desgastada y con desconchones en varias zonas.
  • •Interior: Las paredes interiores tienen pintura en buen estado en algunas zonas y en otras se aprecian marcas de haber retirado elementos, así como algunos desperfectos menores.
  • •Cocina: La cocina está equipada con muebles bajos y encimera, pero le faltan electrodomésticos y los acabados son básicos.
  • •Suelos: Los suelos de las estancias interiores son de un material laminado o similar, con algunas zonas que muestran desgaste o suciedad.

descriptionDescripció

Local para usos comerciales en venta con una superficie de 166 m² aproximadamente, situado en San Pedro Alcántara, Marbella, provincia de Málaga. Se trata de un lote formado por dos locales comerciales con una superficie total aproximada de 166 m², con acceso directo e independiente desde la calle y cuyo uso actualmente es el de guardería. Los locales están bien comunicados, con paradas de autobús próximas con las líneas 13 y 7 y a través de los accesos viarios A-7 y A-397. La zona dispone de equipamiento variado, restaurantes, supermercado, centro de salud, la playa a pocos minutos, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar el local que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

D

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
1695105UF2319N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1035 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

54/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Local comercial planta unknown de 164.80m² en Marbella a 1658€/m² (mediana zona 1916€/m², delta -13.5%). libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 64 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −1028 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Pedro Alcántara, Marbella, Málaga

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-15.6%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.964 € /m²
El teu actiu
1.658 € /m²
Mostres
64
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu273.200 €
ITP 7% — Andalucía19.124 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)956 €
Inversió total estimada294.280 €
Reforma estimada (estat: mejorable)66.000 € – 115.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2023 (1035 dies)
A Atalaya des de12 de set. del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Marbella per puntuació IA

Plaza De los Olivos
66

Plaza De los Olivos

295.000 €

2.950 €/m² · 100 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local Marbella
44

Local Marbella

743.200 €

2.154 €/m² · 345 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local Marbella
44

Local Marbella

424.000 €

2.808 €/m² · 151 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local Comercial en Marbella (málaga)
33

Local Comercial en Marbella (málaga)

1.178.000 €

7.227 €/m² · 163 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original