Calle Maria Moliner, s/n

León • Sòl • Ref: #7CA3897A

1.197.180 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a León per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

69 m²

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: sareb

1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Fantástica oportunidad, se vende obra en curso de dos plantas sótano destinadas a plazas de aparcamiento, con trasteros sólo en la planta sótano 1, una planta baja con más plazas de aparcamiento y cuatro locales comerciales (uno en cada esquina) y ocho plantas altas con 6 viviendas por planta y portal. Con un total de 288 viviendas con anejo de garaje y trastero, 30 garajes libres y 4 locales comerciales. Viviendas en régimen de VPA. Cercano a todo tipo de servicios y de las principales vías de comunicación de la localidad. Edificabilidad 25817.48m2c con un grado de ejecución del 9%

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

7287501TN8278N0001YY

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 328 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Urbanística: 15/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 12/15

Suelo urbanizable (unknown) de 69.00m² en León a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona muy_baja, 327 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

−Sin referencia zonal específica para land en esta zona

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

León, León

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+29307.5%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 59 € /m²
El teu actiu: 17.350 € /m²
Mostres: 24
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.197.180 €

ITP 8% — Castilla y León95.774 €

Notaria (est.)1.796 €

Registre de la Propietat (est.)1.197 €

Gestoria (est.)4.190 €

Inversió total estimada1.300.137 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deoct. del 2025 (328 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a León per puntuació IA

Sect Cantamilanos Nc 03 03, 16

75.655 €

31 €/m² · 2410 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbano Residencial en Nc08-02. Polígono 4 Parcela

256.000 €

32 €/m² · 8065 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sect Uld10-01, s/n

48.000 €

11 €/m² · 4142 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbanizable Residencial en Carbajal

27.800 €

10 €/m² · 2766 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbanizable Residencial en 4 Parcela

291.000 €

14 €/m² · 20597 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original