AtalayaAtalaya

Sòl a León

Alpha Deal

León • Ref: #936B95AE

65.790 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a León per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

2410 m²

Preu / m²

27 €

OcupacióLliure
89
Sòl a León — León
Foto: aliseda
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 3 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo en León. Con una superficie de 2410 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de León. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a CL-623, LE-11 y LE-20. Este terreno ofrece múltiples posibilidades de desarrollo urbanístico, residencial o comercial, adaptándose a diversos proyectos de construcción. La parcela se sitúa en una zona con potencial de crecimiento urbanístico, lo que la convierte en una inversión estratégica a medio y largo plazo. El terreno presenta unas características topográficas favorables para la edificación, con buena orientación y accesibilidad. La zona de León cuenta con planes de desarrollo que incrementarán el valor de los terrenos en los próximos años. Ideal para promotores e inversores que buscan oportunidades de desarrollo inmobiliario en ubicaciones con alto potencial de revalorización.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
24900A002000490000RK

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2052 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

89/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
14/15

Suelo urbano (uso terciario) de 2410.00m² en León a 27€/m² (mediana zona 44€/m², delta -38.6%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -38.6% frente a la mediana zonal (44€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

  • −2042 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

León, León

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-51.8%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
56 € /m²
El teu actiu
27 € /m²
Mostres
29
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu65.790 €
ITP 8% — Castilla y León5.263 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada72.353 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 de jul. del 2026
75.660 €arrow_forward75.655 €-0.01%
3 de set. del 2026
75.655 €arrow_forward65.790 €-13.04%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des defebr. del 2021 (2052 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a León per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a León
Solar León
85

Solar León

101.900 €

16 €/m² · 6297 m²

Veure anàlisi
Sect Uld10-01, s/n
82

Sect Uld10-01, s/n

48.000 €

11 €/m² · 4142 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbanizable Residencial en Carbajal
80

Suelo Urbanizable Residencial en Carbajal

27.800 €

10 €/m² · 2766 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbano Residencial en Nc08-02. Polígono 4 Parcela
76

Suelo Urbano Residencial en Nc08-02. Polígono 4 Parcela

256.000 €

32 €/m² · 8065 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbanizable Residencial en 4 Parcela
74

Suelo Urbanizable Residencial en 4 Parcela

291.000 €

14 €/m² · 20597 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original