AtalayaAtalaya

Pis a Sant Andreu de la Barca

Sant Andreu la Barca, Barcelona • Ref: #7BCD4F26

275.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Andreu la Barca per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

92 m²

Preu / m²

2.989 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
38
Pis a Sant Andreu de la Barca — Sant Andreu la Barca
Foto: Diglo
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio de ladrillo visto en buen estado de conservacion general.
  • •Salon: suelos de parquet bien conservados y carpinteria exterior de aluminio con persianas operativas.
  • •Dormitorio: estancia vacia con suelos de madera en buen estado y paredes precisandoicamente actualizacion de pintura.
  • •Terraza: suelo de gres rustico exterior y cerramientos metalicos sin danos estructurales.

Descripció

Gran oportunidad de comprar un piso de tres habitaciones en la localidad de Sant Andreu de la Barca en Barcelona. No dejes pasar esta gran ocasión de adquirir en propiedad esta vivienda con una superficie de 92 m². tres habitaciones y dos cuartos de baño. Además, la ubicación de este piso es perfecta para aquellos que buscan un estilo de vida tranquilo, sin renunciar a la proximidad a la ciudad. Sant Andreu de la Barca en Barcelona se encuentra a pocos minutos de todo los servicios necesarios, lo que te permitirá disfrutar de ellos en cualquier momento. Si quieres ampliar información catastral consulta en catastro con la siguiente referencia 4988202DF1848N0063EA. ¿Te gustaría tener más información? No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso, sin comisiones de intermediación. Más información rellenando el formulario de contacto. En Diglo estaremos encantados de atenderte. Otras características Planta 03 Calificación Energética G

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

1994

Certificat energètic

G

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
4988202DF1848N0063EA
Superfície cadastral
92 m²
Any construcció
1994
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
5/15

Vivienda de 92.00m² en Sant Andreu la Barca a 2989€/m² (mediana zona 1909€/m², delta +56.6%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 3978 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riscos

  • −Precio +56.6% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Andreu la Barca, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+58.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.885 € /m²
El teu actiu
2.989 € /m²
Mostres
4641
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu275.000 €
ITP 10% — Cataluña27.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)963 €
Inversió total estimada304.463 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontDiglo
A Atalaya des de18 de juny del 2026
Última actualització15 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Andreu de la Barca per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sant Andreu de la Barca
Flat For Sale In C del Sol Sant Andreu de la Barca Barcelona
53

Flat For Sale In C del Sol Sant Andreu de la Barca Barcelona

139.000 €

1.655 €/m² · 84 m²

Veure anàlisi
Calle Carretera de Barcelona, 3
48

Calle Carretera de Barcelona, 3

197.000 €

1.728 €/m² · 114 m²

Veure anàlisi
Calle Montseny
48

Calle Montseny

99.000 €

1.839 €/m² · 53.84 m²

Veure anàlisi
Calle Catalunya, 15
46

Calle Catalunya, 15

171.600 €

2.681 €/m² · 64 m²

Veure anàlisi
Calle Montseny, 2
46

Calle Montseny, 2

194.400 €

2.430 €/m² · 80 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Diglo. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original