Iniciar sessió Començar

Pis a Sant Andreu de la Barca

la Solana, Sant Andreu de la Barca, Barcelona • Ref: #B7CDE178

139.000 €-34% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Andreu de la Barca per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

84 m²

Preu / m²

1.655 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Pis a Sant Andreu de la Barca — la Solana, Sant Andreu de la Barca

Foto: Servihabitat

1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: medianera descubierta con ladrillo visto y degradación superficial, aunque el bloque principal presenta balcones recientes.
•Salon: suelos de tarima en relativo buen estado pero paredes con marcas de suciedad y rozaduras evidentes.
•Dormitorio: signos visibles de humedades por capilaridad o condensación y pintura desconchada en la parte baja de los muros.
•Cocina: mobiliario completo con campana y placa instalados, requiriendo únicamente limpieza y puesta a punto.

Descripció

Estado: second-hand

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

53/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 5/15

Vivienda de 84.00m² en Sant Andreu de la Barca a 1655€/m² (mediana zona 2518€/m², delta -34.3%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (58 días).

Fortaleses

+Descuento del -34.3% frente a la mediana zonal (2518€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

la Solana, Sant Andreu de la Barca, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-34.3%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 2.518 € /m²
El teu actiu: 1.655 € /m²
Mostres: 91
Període: Q4-2025
Font: MITMA

vs altres bancs a la zona

-31.9%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 2.430 € /m²
El teu actiu: 1.655 € /m²
Mostres: 7
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu139.000 €

ITP 10% — Cataluña13.900 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)487 €

Inversió total estimada154.387 €

Reforma estimada (estat: mejorable)33.500 € – 59.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de3 d’ag. del 2026

Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Andreu de la Barca per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sant Andreu de la Barca

Calle Carretera de Barcelona, 3

197.000 €

1.728 €/m² · 114 m²

Veure anàlisi

Calle Montseny

99.000 €

1.839 €/m² · 53.84 m²

Veure anàlisi

Calle Catalunya, 15

171.600 €

2.681 €/m² · 64 m²

Veure anàlisi

Calle Montseny, 2

194.400 €

2.430 €/m² · 80 m²

Veure anàlisi

Piso en Amistat

90.000 €

1.698 €/m² · 53 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original