AtalayaAtalaya

Casa a Tordera

Calle Menendez Pelayo, s/n

Tordera, Barcelona • Ref: #7B648349

157.000 €-56% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tordera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

216 m²

Preu / m²

726 €

Habitacions

4

OcupacióOcupada · llogater legal
69
Calle Menendez Pelayo, s/n — Tordera, Tordera
Foto: aliseda
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Presenta signos de desgaste leve en el revestimiento inferior y pintura exterior envejecida.
  • •Garaje: Se aprecia porton enrollable metalico a pie de calle en estado funcional.
  • •Balcon: Dispone de barandillas metalicas y carpinteria exterior aparentemente conservada pero de caracter tradicional.

Descripció

Os damos la bienvenida a esta espaciosa casa situada en Tordera, Barcelona. El inmueble se distribuye en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y dos baños. Está situada en el corazón de Tordera. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a N-2. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1980

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
6360106DG7166S0001QQ
Superfície cadastral
216 m²
Any construcció
1980
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 221 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
12/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 216.00m² en Tordera a 726€/m² (mediana zona 1662€/m², delta -56.3%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona baja, 212 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -56.3% frente a la mediana zonal (1662€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tordera, Tordera, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-55.9%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.646 € /m²
El teu actiu
726 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-31.1%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.053 € /m²
El teu actiu
726 € /m²
Mostres
11
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu157.000 €
ITP 10% — Cataluña15.700 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)550 €
Inversió total estimada174.250 €
Reforma estimada (estat: mejorable)86.500 € – 151.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
9 de maig del 2026
172.700 €arrow_forward157.000 €-9.09%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demarç del 2026 (221 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tordera per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Tordera
Calle Manresa
74

Calle Manresa

106.000 €

831 €/m² · 127.6 m²

Veure anàlisi
Ur Niagara Park
68

Ur Niagara Park

229.000 €

764 €/m² · 299.82 m²

Veure anàlisi
Calle Malgrat de Mar, s/n
60

Calle Malgrat de Mar, s/n

133.000 €

588 €/m² · 226 m²

Veure anàlisi
Calle Edelweis
60

Calle Edelweis

300.000 €

697 €/m² · 430.57 m²

Veure anàlisi
Casa en Can Domenec
56

Casa en Can Domenec

216.000 €

1.119 €/m² · 193 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original