Piso en Balaguer

Balaguer, Lleida • Pis • Ref: #7A595BDB

9.400 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Balaguer per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

61 m²

Preu / m²

154 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Escogecasa

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta un deterioro significativo con desprendimientos de pintura y revoque en múltiples áreas.
•Balcon: Los balcones muestran signos de oxidación en las barandillas y la estructura general parece descuidada.
•Exterior: Se observan cables eléctricos expuestos y una apariencia general de abandono en el exterior del edificio.

descriptionDescripció

INMUEBLE NO VISITABLE - TAPIADO. Precisa rehabilitación integral del edificio y de la vivienda, NO es posible acceder y visitar. Piso para rehabilitación integral, en planta segunda sin ascensor, de 52 m2 útiles distribuido en salón-comedor, cocina independiente, dos dormitorios y un baño. Dispone de terraza en la parte delantera. Zona residencial con servicios en el entorno.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Sí

Pàrquing

Any construcció

1917

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

7590638CG1278N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

28/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 6/15

Vivienda de 60.95m² en Balaguer a 154€/m² (mediana zona 820€/m², delta -81.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, 136 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -81.2% frente a la mediana zonal (820€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Balaguer, Lleida

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-81.2%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 820 € /m²
El teu actiu: 154 € /m²
Període: septiembre 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+17.6%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 131 € /m²
El teu actiu: 154 € /m²
Mostres: 14
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu9.400 €

ITP 10% — Cataluña940 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada11.640 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Balaguer per puntuació IA

Carretera Camarasa

35.500 €

525 €/m² · 67.58 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Montroig

55.000 €

500 €/m² · 110 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Vivienda en Balaguer

11.900 €

107 €/m² · 111.5 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Barrinou

23.000 €

365 €/m² · 63 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Calle Nog Pallaresa

35.600 €

456 €/m² · 78 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original