AtalayaAtalaya

Pis a Canovelles

Calle Riera, 89

Canovelles, Barcelona • Ref: #7A162419

77.725 €-14% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Canovelles per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

65 m²

Preu / m²

1.195 €

Habitacions

2

OcupacióOcupada · llogater legal
64
Calle Riera, 89 — Canovelles, Canovelles
Foto: holapisos
1 / 15

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

15 de 15 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Paredes recien pintadas en blanco, suelos ceramicos en buen estado y radiador funcional.
  • •Cocina: Mobiliario de madera operativo con encimera de granito, campana extractora y vitroceramica instaladas.
  • •Bano: Totalmente equipado con plato de ducha, mampara, inodoro y mueble lavabo en condiciones de uso inmediato.
  • •Dormitorio: Suelos limpios, radiador y ventanas de aluminio con persiana en correcto estado de conservacion.

Descripció

Vivienda ubicada en Canovelles, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 65 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Canovelles. En sus alrededores encontramos el CFA Canovelles. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a BP-5002, C-35 y BP-1438. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

1

Planta

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 539 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
12/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 65.00m² en Canovelles a 1195€/m² (mediana zona 1372€/m², delta -12.9%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona baja, stock estancado (529 días).

Fortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riscos

  • −529 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Canovelles, Canovelles, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-13.8%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.387 € /m²
El teu actiu
1.195 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-12.4%Bon preu
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.364 € /m²
El teu actiu
1.195 € /m²
Mostres
21
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu77.725 €
ITP 10% — Cataluña7.773 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada86.798 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
23 de maig del 2026
85.130 €arrow_forward77.725 €-8.7%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deabr. del 2025 (539 dies)
A Atalaya des de12 d’abr. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Canovelles per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Canovelles
Sequia
72

Sequia

58.000 €

866 €/m² · 67 m²

Veure anàlisi
Calle Sequia, 2
70

Calle Sequia, 2

57.000 €

876 €/m² · 65 m²

Veure anàlisi
Calle Acequia
70

Calle Acequia

49.000 €

827 €/m² · 59.22 m²

Veure anàlisi
Calle Sequia, 2
70

Calle Sequia, 2

52.450 €

806 €/m² · 65 m²

Veure anàlisi
Calle Sant Jordi
70

Calle Sant Jordi

57.000 €

797 €/m² · 71.5 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original