AtalayaAtalaya

Casa a Vidreres

Calle Petunia

Vidreres, Girona • Ref: #7882734A

290.000 €-41% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vidreres per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

231 m²

Preu / m²

1.256 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
71
Calle Petunia — Vidreres
Foto: Solvia
1 / 32

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

32 de 32 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El interior de la vivienda muestra paredes con desconchones y falta de rodapiés, indicando necesidad de reforma.
  • •El garaje o espacio diáfano se encuentra en bruto, con el techo de hormigón visto y paredes de ladrillo sin revestir.
  • •El exterior presenta una piscina vacía y un jardín con zonas de césped descuidado y tierra, sugiriendo mantenimiento pendiente.

Descripció

Chalet independiente de 231 m² en venta, situado en la localidad de Vidreres, provincia de Girona. Construido en 2006, este chalet independiente dispone de una superficie de 231 m² y está distribuida en varias estancias. Está asentado sobre una parcela de 835 m², de la que la parte no edificada, se destina a zonas ajardinas y piscina. La vivienda está comunicada mediante el acceso viario C-65. La zona no dispone de equipamiento, disponiendo de éstos en el entorno más próximo. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

2006

Piscina

Sí

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

F

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 230.97 m² però el cadastre registra 258 m² (+12%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
4327105DG8242N0001XE
Superfície cadastral
258 m²
Any construcció
2006
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1066 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

71/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Vivienda de 230.97m² en Vidreres a 1256€/m² (mediana zona 2128€/m², delta -41.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -41.0% frente a la mediana zonal (2128€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −1055 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vidreres, Girona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-41.0%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.128 € /m²
El teu actiu
1.256 € /m²
Període
2026-05
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+24.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.006 € /m²
El teu actiu
1.256 € /m²
Mostres
12
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu290.000 €
ITP 10% — Cataluña29.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.015 €
Inversió total estimada321.015 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2023 (1066 dies)
A Atalaya des de1 de jul. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vidreres per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vidreres
Casa Independiente en Avellaner
68

Casa Independiente en Avellaner

179.000 €

861 €/m² · 208 m²

Veure anàlisi
Calle Arboç, 58
64

Calle Arboç, 58

163.000 €

993 €/m² · 164 m²

Veure anàlisi
Casa en Avet
63

Casa en Avet

131.100 €

1.049 €/m² · 125 m²

Veure anàlisi
Casa Adosada en Roser
63

Casa Adosada en Roser

160.200 €

959 €/m² · 167 m²

Veure anàlisi
Pica Destats
60

Pica Destats

274.000 €

847 €/m² · 323.5 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original