Piso en Calle Vidal, Reus

Centro, Reus • Pis • Ref: #7801D184

210.000 €

open_in_newVeure anunci original

Superfície

84 m²

Preu / m²

2.501 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Piso en Calle Vidal, Reus — Centro, Reus

Foto: Cimenta2

1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Exterior: La fachada del edificio muestra signos de desgaste y suciedad, con persianas de diferentes colores y algunas zonas con pintura desconchada.
•Cocina: La cocina presenta azulejos antiguos, muebles desgastados y un fregadero que necesita ser reemplazado.
•Salon: Las paredes del salón tienen pintura en mal estado y el suelo de baldosas es antiguo y presenta manchas.
•Pasillo: El pasillo tiene las paredes con pintura irregular y el suelo de baldosas es el mismo que en el salón, mostrando desgaste.

descriptionDescripció

Vivienda en edificio situada en Calle Vidal, en el centro de Reus (Tarragona). El piso se ubica en una quinta planta de un edificio residencial y cuenta con una superficie construida aproximada de 84 m² y 67 m² útiles. Se distribuye en salón‑comedor, cocina independiente, tres dormitorios, un baño y una terraza cubierta, con orientación sureste, lo que le aporta buena luminosidad. El edificio, construido en torno a 1969, se encuentra en un entorno urbano consolidado, con todos los servicios, comercios y buenas comunicaciones a pie. Una vivienda funcional, ideal tanto como residencia habitual como para inversión.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1969

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

36/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 0/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 10/15

Vivienda de 83.96m² en Reus a 2501€/m² (mediana zona 1620€/m², delta +54.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, 126 días en mercado.

warningRiscos

−Precio +54.4% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Centro, Reus

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+54.4%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.620 € /m²
El teu actiu: 2.501 € /m²
Període: septiembre 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+99.0%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.257 € /m²
El teu actiu: 2.501 € /m²
Mostres: 101
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

3 de juny del 2026

210.000 €arrow_forward147.000 €-30%

1 de set. del 2026

147.000 €arrow_forward210.000 €-42.86%

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des deag. del 2026 (27 dies)

A Atalaya des de13 de maig del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Reus per puntuació IA

Calle Escultor Rocamora, 11

83.000 €

988 €/m² · 84 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Muralla

57.000 €

766 €/m² · 74.42 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Muralla

66.000 €

880 €/m² · 75 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle S Antoni M.claret

92.000 €

1.023 €/m² · 89.9 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Banys

84.000 €

959 €/m² · 87.6 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original