AtalayaAtalaya

Casa a Ontinyent

Calle Muralla, s/n

Centro, Ontinyent, Valencia • Ref: #78001936

26.780 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ontinyent per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

168 m²

Preu / m²

159 €

OcupacióLliure
48
Calle Muralla, s/n — Centro, Ontinyent
Foto: holapisos

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta desconchones y grietas evidentes en la pintura.
  • •Fachada: Se observa vegetación creciendo en la parte superior de la fachada, indicando falta de mantenimiento.
  • •Balcon: Las barandillas del balcón muestran signos de óxido y desgaste.

Descripció

Espacioso inmueble en Ontinyent, Valencia, ideal para parejas. El inmueble consta de 168 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Localizado en el centro de Ontinyent, en sus alrededores encontramos el Hospital General d'Ontinyent, la Universidad Nacional de Educación A Distancia Uned, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias y oficinas de correos. Cuenta con fácil acceso a CV-81.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
46186A03509001
Ús cadastral
Agrari

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1439 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

48/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Vivienda de 168.00m² en Ontinyent a 159€/m² (mediana zona 1334€/m², delta -88.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -88.1% frente a la mediana zonal (1334€/m²)
  • +Aliseda declara el activo libre

Riscos

  • −1435 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Centro, Ontinyent, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-88.1%Oportunitat forta
Àmbit
Barri
Mediana zona
1.334 € /m²
El teu actiu
159 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-31.8%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
233 € /m²
El teu actiu
159 € /m²
Mostres
15
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu26.780 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana2.678 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada30.758 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
14 de jul. del 2026
29.460 €arrow_forward27.985 €-5.01%
12 d’ag. del 2026
27.985 €arrow_forward26.780 €-4.31%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des denov. del 2022 (1439 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ontinyent per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Ontinyent
Pt Santa Ana
76

Pt Santa Ana

160.000 €

552 €/m² · 290 m²

Veure anàlisi
Calle Trinidad
69

Calle Trinidad

11.000 €

89 €/m² · 123 m²

Veure anàlisi
De Sant Antoni
65

De Sant Antoni

18.000 €

414 €/m² · 43.47 m²

Veure anàlisi
Calle Escalinata
47

Calle Escalinata

28.000 €

177 €/m² · 158 m²

Veure anàlisi
Calle De la Muralla
45

Calle De la Muralla

17.000 €

213 €/m² · 80 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original