AtalayaAtalaya

Pis a El Campello

El Campello, Alicante • Ref: #76D5D5D2

200.000 €-22% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a El Campello per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

97 m²

Preu / m²

2.069 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
54
Pis a El Campello — El Campello
Foto: Altamira
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto general aceptable, con persianas y toldos en buen estado.
  • •Exterior: Se observan algunas manchas y suciedad en la fachada, indicando falta de mantenimiento reciente.
  • •Exterior: Las ventanas y balcones muestran signos de desgaste y suciedad acumulada.

Descripció

Piso en Pla de Sarrió, 4, El Campello, Alicante. Superficie: 96.67 m², 3 habitaciones, 2 baños. Equipamiento: terraza, garaje.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

Sí

Pàrquing

Sí

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
7969039YH2576N

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

54/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 96.67m² en El Campello a 2069€/m² (mediana zona 2668€/m², delta -22.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (1 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -22.5% frente a la mediana zonal (2668€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

El Campello, Alicante

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-22.5%Bon preu
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
2.668 € /m²
El teu actiu
2.069 € /m²
Mostres
145
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

+3.5%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.000 € /m²
El teu actiu
2.069 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu200.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana20.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)700 €
Inversió total estimada221.700 €
Reforma estimada (estat: mejorable)38.500 € – 67.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira
Al mercat des deset. del 2026 (1 dies)
A Atalaya des de24 de set. del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a El Campello per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a El Campello
Calle Sant Pere, s/n
62

Calle Sant Pere, s/n

393.000 €

2.183 €/m² · 180 m²

Veure anàlisi
apartment
55

Cl Figuera 4 1 8, 4

21.700 €

Veure anàlisi
Avenida Generalitat, 49
53

Avenida Generalitat, 49

260.000 €

2.000 €/m² · 130 m²

Veure anàlisi
Calle Ruperto Chapí
49

Calle Ruperto Chapí

5.000 €

55 €/m² · 91.67 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original