Vivienda en Marbella (alquilada)

Elviria, Marbella, Málaga • Dúplex • Ref: #7671E5C6

375.700 €-48% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Marbella per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

125 m²

Preu / m²

3.006 €

Habitacions

OcupacióOcupada · llogater legal

Vivienda en Marbella (alquilada) — Elviria, Marbella

Foto: Alquizen

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Vivienda con inquilino y contrato de alquiler vigente por 979 €/mes. Rentabilidad bruta estimada del 3,1 %. Contrato vigente hasta 08/2028. El arrendatario está al corriente de pago. Construida en 2005.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Sí

Terrassa

Sí

Pàrquing

Orientació

external

Any construcció

2005

Piscina

Sí

Aire condicionat

Sí

Traster

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

0505101UF4400N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 12/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 7/15

Vivienda de 125.00m² en Marbella a 3006€/m² (mediana zona 5764€/m², delta -47.8%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con inquilino legal. Zona baja, inventario reciente (6 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -47.8% frente a la mediana zonal (5764€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Elviria, Marbella, Málaga

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-47.8%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 5.764 € /m²
El teu actiu: 3.006 € /m²
Període: septiembre 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+23.8%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 2.428 € /m²
El teu actiu: 3.006 € /m²
Mostres: 9
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu375.700 €

ITP 7% — Andalucía26.299 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.315 €

Inversió total estimada404.314 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAlquizen

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Marbella per puntuació IA

Calle Califa-Res las Lolas

560.000 €

4.135 €/m² · 135.43 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Carril del Relojero

449.000 €

4.409 €/m² · 101.83 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Urbanización Residencial Zafiro

350.000 €

5.072 €/m² · 69 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Alhoa

29.000 €

116 €/m² · 250.54 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Alquizen. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original