Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Carrer De Güell i Ferrer, s/n

Sabadell, BarcelonaPisRef: #764C917F

275.000 €-22% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sabadell per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

114 m²

Preu / m²

2.412 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
79
Carrer De Güell i Ferrer, s/n — Sabadell
Foto: aliseda
1 / 22

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

22 de 22 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Dormitorios: Se aprecian en buen estado, con mobiliario moderno y suelos laminados.
  • Cocina: Funcional y bien equipada, con electrodomésticos integrados y encimera de granito.
  • Salón: Presenta un techo de madera y paredes con acabado en estuco, con mobiliario en buen estado.
  • Pasillo: Las paredes están pintadas en tonos claros y el suelo es laminado, en buen estado general.

descriptionDescripció

En una tranquila zona residencial de Sabadell, en la conocida Carrer de Güell i Ferrer, se encuentra este amplio piso de 114 m² construidos y 95 m² útiles, una vivienda perfecta para quienes buscan espacio, comodidad y una excelente relación calidad-precio. La orientación noroeste proporciona una agradable luminosidad durante gran parte del día, creando un ambiente acogedor y confortable en todas las estancias. Sus generosas dimensiones permiten una distribución muy cómoda, con espacio suficiente para diferenciar claramente las zonas de día y de noche, ideal tanto para familias como para quienes desean disponer de un despacho o zona de teletrabajo en casa. El salón-comedor destaca por su amplitud, ofreciendo múltiples posibilidades de amueblamiento y convirtiéndose en el corazón social de la vivienda, perfecto para reuniones, momentos de descanso o entretenimiento. Las habitaciones, bien proporcionadas, permiten crear espacios íntimos y funcionales, con capacidad para camas grandes, zonas de estudio y almacenaje adicional. La vivienda cuenta con calefacción central, un gran aliado para disfrutar de una temperatura agradable durante los meses más fríos, aportando confort y eficiencia. Los gastos comunitarios son muy contenidos, tan solo 15 € al mes, lo que convierte este piso en una opción especialmente interesante para quienes buscan un hogar con costes de mantenimiento ajustados. La ubicación en Sabadell, dentro de la provincia de Barcelona, ofrece una excelente conexión con servicios, comercios, centros educativos y transporte, haciendo de este piso una opción muy práctica para el día a día. Es una oportunidad para personalizar cada rincón a tu gusto y crear un hogar a medida en una zona consolidada y bien comunicada. No dudes en conocerlo, te esperamos!!!

Característiques

Banys

1

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1962

Piscina

No

Aire condicionat

Calefacció

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
6585417DF2968H0002RI
Superfície cadastral
114 m²
Any construcció
1962
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

79/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
14/15

Vivienda de 114.00m² en Sabadell a 2412€/m² (mediana zona 3090€/m², delta -21.9%). Buen Estado. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (42 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -21.9% frente a la mediana zonal (3090€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sabadell, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-21.9%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
3.090 € /m²
El teu actiu
2.412 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-33.5%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
3.627 € /m²
El teu actiu
2.412 € /m²
Mostres
15
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu275.000 €
ITP 10% — Cataluña27.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)963 €
Inversió total estimada304.463 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejul. del 2026 (43 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sabadell per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original